Cechy działek IZHS

Niedawne restrykcyjne środki izolacyjne skłoniły wielu do rozważenia przeprowadzki do własnych domów. Spośród kilku opcji projektowania terenu najpopularniejszy jest format IZHS. Co kryje się za tym skrótem, jakie są zalety i wady takiej działki, jak wybrać odpowiednią działkę pod indywidualną zabudowę mieszkaniową – te i inne ważne kwestie omawiamy w naszym artykule.

Dekodowanie terminu IZHS brzmi jak „indywidualne budownictwo mieszkaniowe”. Obecnie ta opcja rejestracji gruntu jest popularna, powodem jest wykorzystanie gruntu pod niemal każdą budowę bez zbędnych formalności i zarejestrowanie go jako nieruchomości. Właściciel ma prawo sam się zarejestrować w domu i zameldować się w tym samym miejscu, kogo zechce. Sam budynek można zarejestrować na adres prawny.

IZHS zaliczany jest do jednego z rodzajów działek, na których można wznosić budynki mieszkalne jednomieszkaniowe o ograniczonej liczbie kondygnacji (nie więcej niż 3 kondygnacje, możliwe jest podpiwniczenie). Dozwolone jest budowanie magazynów, garażu, budynków gospodarczych i gospodarczych. Dom wolnostojący to dom, w którym może zamieszkać 1 rodzina.

Jeśli pozwala na to wielkość witryny, możesz posadzić ogród warzywny, uprawiać ogrodnictwo. Ale IZhS nie jest przeznaczony do hodowli bydła i drobiu.

Grunt pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe można kupić od państwa lub otrzymać bezpłatnie. Na bezpłatny odbiór mogą liczyć następujące kategorie obywateli:

• rodziny wychowujące 3 lub więcej dzieci, które nie osiągnęły pełnoletności, przy czym rodzice muszą być oficjalnie zarejestrowani, a rodzina musi mieć status rodziny wielodzietnej;
• bohaterowie Związku Radzieckiego i Federacji Rosyjskiej;
• posiadacze Orderu Chwały Pracy.

W wielu regionach lista ta obejmuje również inne kategorie obywateli.

Aby uzyskać wszystkie niezbędne zezwolenia, musisz zebrać określoną paczkę dokumentów, złożyć ją do organu administracyjnego. Poczekaj na udostępnienie gruntu pod budowę, po czym - zarejestruj działkę. Aby go zachować, rozpocznij budowę budynku mieszkalnego na otrzymanym terenie w ciągu pierwszych 3 lat.

Proces zakupu gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe od państwa obejmuje następujące etapy:

• złożenie wniosku do administracji z prośbą o przydzielenie działki pod indywidualną zabudowę mieszkaniową;
• decyzja o udostępnieniu gruntu pod budowę (termin rozpatrzenia wniosku wynosi do 30 dni);
• w przypadku pozytywnej decyzji administracji w mediach zamieszczane jest ogłoszenie o aukcji;
• po aukcji publicznej można przystąpić do przetwarzania dokumentów, natomiast udział innych uczestników aukcji jest opcjonalny.

Jedną z głównych zalet jest możliwość zostania pełnoprawnym właścicielem gruntu, używania go jako osobistego gospodarstwa domowego i uzyskania stałej rejestracji. Jest to główna zaleta IZhS, z której wynika szereg innych „plusów”:

• zmniejszenie odliczeń podatkowych oraz możliwość wydania zwrotu 13% kwoty transakcji;
• prostsza procedura podłączenia terenu do mediów;
• możliwość uzyskania pożyczki pod zastaw serwisu;
• możliwość wznoszenia budynków gospodarczych, nasadzenia ogrodu;
• możliwość zarejestrowania rejestracji i przypisania adresu prawnego do budynku;
• niezależność od różnych partnerstw.

Ponieważ działki pod zabudowę indywidualną znajdują się zazwyczaj w obrębie miasta, oznacza to dobrą dostępność komunikacyjną i poprawę jakości dróg. Wraz z późniejszą sprzedażą działki cena wzrośnie, czyli rentowność gruntu wzrośnie.

Jak już wspomniano, działka indywidualnego budownictwa mieszkaniowego znajduje się na terenie osiedla, w związku z czym doprowadzona jest do niego energia elektryczna, telefonia, wodociągi, kanalizacja, prąd. To kolejna zaleta działek IZHS. Właściciel nie będzie musiał na własny koszt remontować dróg i komunikacji – to zadania gminy.

Wady to regulacja powierzchni i przeznaczenia gruntu, konieczność przestrzegania zasad i formalności przy zakupie gruntu pod indywidualną zabudowę mieszkaniową. Tak więc, zgodnie z obowiązującym prawem, po otrzymaniu na nim gruntu, nie później niż 3 lata później, należy rozpocząć budowę. Zabrania się wykorzystywania serwisu do innych celów. Reguluje to art. 284 kodeksu urbanistycznego.

Jeżeli budowa obiektu mieszkalnego nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat, istnieje ryzyko, że państwo zajmie grunt bez odszkodowania. Wyjątkiem jest okres zagospodarowania terenu, a także sytuacje, gdy z różnych przyczyn (konieczne będzie to udokumentowanie) budowy nie udało się rozpocząć na czas.

Należy również pamiętać, że głównym celem działki IZhS jest życie, dlatego jeśli planujesz hodować zwierzęta gospodarskie, pszczelarstwo, drób, ten format własności gruntów nie będzie ci odpowiadał.

Parametry terenu określają lokalne przepisy urbanistyczne. Jest to określone w art. 30 Kodeksu urbanistycznego i oznacza, że ​​parametry (długość i szerokość) terenu są określane na szczeblu administracji, do którego należy grunt.

Istnieją normy określające maksymalne i minimalne powierzchnie gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Normy te mają zastosowanie tylko pod warunkiem, że działki są rozdzielane przez władze lokalne.

Wielkość działki uzależniona jest od następujących czynników: powierzchni regionu i powierzchni znajdujących się w nim wolnych terytoriów, zaludnienia oraz gęstości zabudowy w obrębie miasta (wieś).

Z reguły minimalna powierzchnia działki to 6-7 arów. Na słabo zaludnionych obszarach może osiągnąć 10-12 akrów.

Pomimo tego, że parametry terenu są określane przez samorząd, istnieją normy, poniżej których obszar indywidualnego budownictwa mieszkaniowego nie może być. Według SNiP powierzchnia IZHS nie może być mniejsza niż 3 akry.

Każdy region może ustanowić własny standard, nie naruszając przepisów SNiP, czyli powierzchnia zabudowy indywidualnej może wynosić ponad 3 akry, ale mniej - nie. Na przykład w regionie Leningradu minimalna powierzchnia to 10 akrów.

Bardzo ważnym wskaźnikiem jest zgodność witryny z minimalnymi ustalonymi parametrami.... Jeżeli działka ma mniejszą powierzchnię, to jej właściciel nie otrzyma pozwolenia na budowę.

Jeśli chodzi o maksymalną powierzchnię działki, nie ma ścisłych przepisów. Władze lokalne mają prawo do udostępnienia gruntów o dowolnym obszarze w zależności od konkretnej sytuacji. Największe pod względem powierzchni są działki regionu moskiewskiego - do 30 akrów.

Przed rozpoczęciem budowy na terenie indywidualnej zabudowy mieszkaniowej konieczne będzie sporządzenie projektu przyszłej zabudowy i zatwierdzenie go w wydziale architektury osiedla.

Oprócz planu, w celu uzyskania pozwolenia na rozpoczęcie budowy konieczne jest:

• dostarczyć dokumenty ustalające prawo do pojedynczego osiedla;
• zaświadczenie o ustaleniu granic działki i rozbiciu budynków, osi bazowych i czerwonych linii obiektu mieszkalnego;
• plan katastralny terenu;
• projekt domu wykonany przez pracowników WIT.

Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami, właściciel otrzymuje pozwolenie na budowę, które jest ważne 10 lat.

Rejestracja i legalne zamieszkanie w domu będzie możliwe po jego akceptacji i podpisaniu odpowiednich aktów przez straż pożarną, służby komunalne i architekta.

Po otrzymaniu aktów - pozwoleń na eksploatację obiektu, możesz rozpocząć rejestrację praw do obiektu. Aby to zrobić, powinieneś:

• zapewnić te. dokumenty dotyczące budynku mieszkalnego;
• wypełnić niezbędne dokumenty;
• uiścić opłatę państwową.

Wymagania dotyczące obiektów mieszkaniowych i biznesowych określa Kodeks gruntowy, a także przepisy SNiP z 2001 roku. Główne przepisy dotyczą umieszczania budynków, lokalizacji niektórych obiektów względem siebie. Rozważmy te najważniejsze.

• Maksymalna powierzchnia zabudowy to 1,5 tys. m2.
• Wysokość budynków nie powinna przekraczać 20 metrów.
• Odległość od budynku do pasażu lub ulicy o cichym ruchu powinna wynosić co najmniej 3 metry, do najbliższej drogi - co najmniej 5 metrów.
• Odległość między ogrodzeniem działki a domem to minimum 3 metry, między ogrodzeniem a blokami gospodarczymi minimum 1 metr.
• Toaleta jest zainstalowana co najmniej 8 metrów od sąsiadów.
• Jeśli jest tam klocek dla zwierząt, powinien on znajdować się co najmniej 4 metry od ogrodzenia terenu.
• Ogrodzenie pomiędzy sąsiednimi obszarami powinno być wykonane z materiału nieprzezroczystego, a jego maksymalna wysokość to 75 cm (wyższe ogrodzenie można zamontować między sąsiadami za obopólną zgodą).
• Niedopuszczalna jest budowa nieruchomości komercyjnej na terenie zabudowy mieszkaniowej indywidualnej, wznoszonego obiektu mieszkalnego nie można podzielić na kilka obiektów nieruchomościowych.
• Dom budowany jest dla jednej rodziny, budowa budynku mieszkalnego jest niedopuszczalna.
• Budując w pobliżu zbiornika, rzeki lub jeziora, należy postawić wzmocniony fundament.

Istnieją pewne wymagania dotyczące układu wnętrza domu. Tak więc wysokość sufitów musi wynosić co najmniej 2,5 metra. Minimalna powierzchnia salonu to 12 m2, sypialnie - 8 m2, łazienki - 2,7 m2.

Kupując działkę o indywidualnej zabudowie mieszkaniowej, warto sprawdzić ją pod kątem określonych kryteriów.

Przede wszystkim zwróć uwagę, czy w odniesieniu do wybranego terenu przeprowadzono pomiary geodezyjne. Z reguły wyznaczenie granic prawnych działki dokonuje sprzedający, a kupujący otrzymuje plan katastralny i plan badań topograficznych. W tym ostatnim wskazano komunikację podziemną.

Na koniec warto upewnić się, że nieruchomość nie jest aresztowana ani zadłużona.

Bardziej opłaca się kupić działkę z centralnym wodociągiem. Jeśli go nie ma, powinieneś obejść sąsiadów i poznać szczegóły wiercenia studni artezyjskiej. Zapytaj także o głębokość wód, jaki jest charakter wody i gleby itp. Ważne jest, aby zrozumieć, że wiercenie jest procesem wymagającym dużych zasobów, dlatego warto od razu uwzględnić koszt w potencjalnych kosztach terenu.

Kolejny ważny wskaźnik, w tym określenie wartości przydziału. Jeśli cena jest podejrzanie zaniżona, należy zwrócić uwagę na stan i właściwości gleby. W tym celu przeprowadzane są specjalne badania. Uzyskane w ich trakcie wyniki przydadzą się przy wyborze rodzaju fundamentów pod dom i inne dozwolone budynki.

Oceniając jakość gleby, należy zwrócić uwagę na głębokość wód gruntowych. Można to zrobić samodzielnie za pomocą wiertarki ręcznej. Zrób płytką dziurę i zostaw ją na półtorej godziny. Jeśli po tym czasie w studni zbierze się woda, oznacza to, że potrzebny jest system odwadniający.

Warto zapytać sąsiadów, jak szybko woda opuszcza ich tereny po stopieniu śniegu, przelotnych opadach, czy zdarzają się przypadki podlewania gleby. Jeśli planujesz budowę piwnicy, potrzebujesz miejsca, które nie zatrzymuje wody.

Najlepszą opcją jest scentralizowany system kanalizacyjny... Obecność takich wpływa na koszt witryny w kierunku jej wzrostu. W przypadku braku scentralizowanej kanalizacji będziesz musiał zbudować indywidualny system. Jednocześnie główną pozycją wydatkową jest wysokiej jakości szambo, ponieważ służby sanitarne i epidemiologiczne niezwykle ściśle kontrolują stan studzienek kanalizacyjnych w domach prywatnych.

Przede wszystkim musisz wysłać wniosek do lokalnej administracji, aby dowiedzieć się, ile kW jest przydzielonych na 1 sekcję. Zazwyczaj dom o powierzchni 200-300 m2 wymaga 20-30 kW.

Jeśli administracja tylko obiecuje wypełnić światło, ważne jest, aby zrozumieć, że warunki obietnic mogą zostać przesunięte. To, czy możesz dostarczyć prąd, czy poczekać, zależy od Ciebie. Trzeba ponownie ominąć sąsiadów i dowiedzieć się z pierwszej ręki, jak się sprawy mają z dostawą energii elektrycznej.

Czy jest dogodny dostęp do serwisu? Jak będzie podczas pozasezonowych roztopów i zimowych opadów śniegu? Jeśli planujesz budowę domu i innych obiektów, czy istniejące drogi dojazdowe nadają się do przejazdu wielkogabarytowego sprzętu specjalnego (betoniarki, ciężarówki KamAZ)?

Zastanów się, jak dotrzesz do miasta. Nawet jeśli masz prywatny samochód, upewnij się, że możesz dotrzeć z domu do ważnych miejsc w mieście komunikacją miejską.

Skontaktuj się z mieszkańcami, czy wygodnie jest im dostać się do ważnych społecznie punktów, czy w godzinach szczytu tworzą się korki.

Jednym z ważnych pytań przy poszukiwaniu strony jest jej obszar. Optymalne jest, gdy na 10 m2 zabudowy przypada 100 m2 gruntu. Na przykład, jeśli chcesz zbudować dom o powierzchni 100 m2, to powierzchnia działki musi wynosić co najmniej 10 arów.

Wewnątrz terenu zwykle przydzielane jest miejsce na dom i przyległe terytorium, teren rekreacyjny i strefę budynków gospodarczych.

Zwróć uwagę na widok ze strony... Lepiej odmówić zakupu, jeśli w pobliżu znajdują się przedsiębiorstwa przemysłowe, składowiska odpadów, duże autostrady. Warto poprosić administrację o plan przyszłego rozwoju interesującego Cię obszaru.

Odwiedź swoich sąsiadów, aby dowiedzieć się więcej o kontyngencie ulicy, wsi. Wyjaśnij ważne szczegóły: czy można podłączyć Internet, jakich dostawców wybierają do rozwiązywania różnych codziennych problemów, jak prawdziwe są obietnice składane przez administrację. Często pojawia się obraz, kiedy lokalne władze obiecują remont dróg lub otwarcie w pobliżu przedszkola/sklepu. Zadowolony kupiec robi interes, ale tak naprawdę mieszkańcy od lat czekają na realizację obietnicy.