Garaż na działce

Garaż na miejscu jest wygodną konstrukcją, która pozwala chronić Twój samochód przed wpływami atmosferycznymi, przechowywać narzędzia do napraw i produkty do pielęgnacji samochodu. Rodzaj budynku i jego prawidłowa lokalizacja zależą od kilku okoliczności, począwszy od wygody mieszkańców domu, a skończywszy na umieszczeniu innych obiektów na własnych i sąsiednich działkach. Istnieją normy, których przestrzeganie jest obowiązkowe dla budynku garażowego, jeśli znajduje się on oddzielnie od budynku mieszkalnego.

Zawsze pojawia się pokusa wybudowania na miejscu osobnego garażu, ale oznacza to nie tylko rozwiązanie kwestii technologii budowlanych, ale także problemu jego usytuowania. Standardy odległości wskazane w SNiP są przewidziane dla wygody wjazdu i wyjazdu, przeszkód w poruszaniu się po terytorium, odległości od ulicy, czerwonej linii i budynków sąsiadów. Szczególnie trudne jest przestrzeganie zalecanych norm na działkach o małej powierzchni - na przykład w domku letniskowym o standardowych 6set metrach kwadratowych.

1. Według SNiP odległość do ogrodzenia nie powinna być mniejsza niż metr. Ale ta zasada wymaga wyjaśnienia: taka przeprowadzka jest możliwa pod warunkiem, że sąsiad nie ma budynków naprzeciw wybranego miejsca lub jeszcze ich w ogóle nie ma.

2. Możliwe jest uzgodnienie podobnych budynków usytuowanych równolegle (tylna ściana do tylnej ściany), ale pod warunkiem, że nie będzie na nich otworów wentylacyjnych, a woda z połaci dachowej nie spływa do sąsiada.

3. Możliwość obejścia zasady pojawia się, jeśli uzyskasz pisemną zgodę właściciela sąsiedniej działki na budowę w pobliżu jego ogrodzenia - i poświadczysz ją notarialnie. Wtedy nie będzie żadnych skarg, jeśli zmieni się właściciel sąsiedniej witryny.

4. Bez pytania o pozwolenie i nie przekraczając wymaganej przez SNiP odległości licznika, jest to możliwe, jeśli do najbliższego sąsiedniego budynku zostanie zachowana odległość przeciwpożarowa 6 m.

Zatwierdzenie planu zagospodarowania pozwoli na uniknięcie typowych błędów planistycznych, skarg sąsiadów, grzywien, a nierzadko żądania przekazania od organów nadzoru.

Po zmianach w przepisach deweloper musi zatwierdzić rozplanowanie obiektów na swojej działce. Schemat planowania terytorium w dużej mierze zależy od lokalizacji budynku mieszkalnego, zgodności z odległościami określonymi w przepisach budowlanych, wymaganiach przeciwpożarowych i sanitarnych. Samorząd lokalny ma specjalnie powołany wydział architektoniczny, który sprawdza, czy zachowane są odległości i czy układ jest prawidłowy.

Po zatwierdzeniu dokumentacji i instrukcji dotyczących błędów, które należy poprawić, można skorygować nieścisłości na papierze, a nie zajmować się rozbiórką i przekazaniem gotowych budynków. Niekompetentne źródła twierdzą, że garaż należy do budynków gospodarczych i nie wymaga dodatkowych dokumentów. Zasada ta sprawdza się jednak tylko w przypadku tymczasowego budynku, który można łatwo zdemontować i przenieść w inne miejsce lub umieścić pod tym samym dachem co dom.

Jeśli planowana jest budowa garażu typu kapitałowego, na fundamencie wymagane będzie zezwolenie organów nadzoru. Dlatego projektując witrynę, należy wcześniej zdecydować o lokalizacji garażu.

Budowa budynku mieszkalnego pozostawia szerokie pole wyobraźni dewelopera, zwłaszcza jeśli działka ma dobrą powierzchnię. Pozwolenie na budowę domów kapitalnych na standardowych 6 akrach oznacza, że ​​budowa wiąże się z niedoborem powierzchni, przez co planowanie jest trudne i wymaga gotowego projektu lub kompleksowego przemyślenia. Jeśli korzystasz z projektu indywidualnego lub jednego z bezpłatnych zamieszczonych w globalnej przestrzeni informacyjnej, szeroki zakres otwiera się na wyobraźnię, nietrywialne lub konstruktywne rozwiązanie braku dostępnej przestrzeni.

• W przypadku domu parterowego doskonałą opcją jest dołączone pudełko, które ma wspólną ścianę z domem. Uznaje się za zasadne, jeśli budynek mieszkalny znajduje się w pobliżu wejścia na działkę, wówczas można połączyć wjazd do garażu ze ścieżką prowadzącą do wejścia do budynku mieszkalnego.

• Możesz zbudować dom z wbudowanym garażem i 2 samochodami - jest łatwo umieszczony na stronie i nadaje się do stałego zamieszkania. Urzeka prostota projektu, brak trudności w budowie.

• W przypadku wąskiego obszaru odpowiedni jest dwupiętrowy budynek z piwnicągdzie można umieścić dowolne pomieszczenie nad boksem garażowym, z wyjątkiem sypialni - od ogrodu zimowego i łazienek po siłownię i salę bilardową.

• Budowa domu z garażem piwnicznym uzasadnione, jeśli teren jest nachylony, trudny teren, ze spadkiem ułatwiającym budowę. Jedyną trudnością jest to, że podziemna skrzynka będzie wymagała udziału geodetów, rozliczających występowanie wód gruntowych.

• Dwupiętrowy domek można wyposażyć wewnątrz w część wypoczynkowąznajduje się bezpośrednio nad przedłużeniem garażu. Ale takie rozwiązanie jest uzasadnione, jeśli masz do dyspozycji bezpłatne liczniki.

• Jeśli budowa prowadzona jest przy ulicy, wygodnie jest zrobić zjazd, omijając działkę, zaraz na jezdnię. Wymagane są jednak dodatkowe obliczenia i uprawnienia.

Konstrukcja składanego metalu praktycznie nie jest ograniczona w miejscu, jeśli można go szybko zdemontować i przenieść w inne miejsce, ale murowany, na fundamencie i z dachem kapitałowym, będzie wymagał pozwolenia, kosztów materiałów budowlanych i konstrukcji czas.

Duży garaż wybudowany na miejscu i wyposażony w fundament, dach, rynny, podlega nie tylko rejestracji, ale również opodatkowaniu. Musi zostać zalegalizowany w Rosreestr, zbierając niezbędne dokumenty. Jeśli zbudujesz taką konstrukcję z naruszeniem przepisów, możesz mieć trudności ze sprzedażą, aw przypadku naruszenia norm sanitarnych lub przeciwpożarowych - uznanie nieautoryzowanego budynku, który podlega rozbiórce. Jeśli mówimy o metalu, to jak każdy tymczasowy, bez fundamentu, konstrukcji, nie można się martwić o rejestrację, nie płacić podatku i poruszać się bez większych trudności w razie potrzeby.

Trend w modzie, który jest poszukiwany w nowoczesnych rozwiązaniach architektonicznych. Pozwala uniknąć pewnych trudności, estetycznie wygląda i jest integralnym elementem domu. Istnieją opcje, które zapewniają dodatkowe korzyści w przypadku złej pogody lub pozwalają zaoszczędzić niewielki obszar własności gruntu.

Budowa domków letniskowych, a także budowa indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na małych działkach gruntu, zawsze odbywała się w przypadku sporów sądowych lub konfliktów spowodowanych nieprzestrzeganiem przepisanej odległości od granicy terenu lub sąsiedniego domu, dowiadując się jaka powinna być odległość od ogrodzenia, zabudowań gospodarczych,zaplecze sanitarno-higieniczne. Od momentu uzyskania oficjalnego pozwolenia na budowę domków letniskowych domów stołecznych na pobyt stały szczególnie ważne stało się prawidłowe rozmieszczenie budynków różnego typu.

1. Zatwierdzenie planu z działem architektonicznym to coś więcej niż uzyskanie zgody prawnej, gdzie lepiej jest legalnie zlokalizować planowane budynki.

2. Sporządzenie schematu może być wykonane z błędami wynikającymi z nieznajomości zawiłości legislacyjnych. Eksperci podpowiedzą, jak prawidłowo ustawić proponowane budynki, jakie wcięcia należy wykonać zgodnie z zasadami budowlanymi, jaka powinna być minimalna odległość, jaką można umieścić obok siebie.

3. Aby uniknąć sporów sądowych i konfliktów z sąsiadem, możesz wcześniej uzgodnić ustawienie garaży na tym samym poziomie, ustawiając je tylnymi ścianami do siebie - wtedy nie będziesz musiał cofać się od ogrodzenia.

Istnieje kilka opcji, a w każdej z nich norma odległości zależy od dodatkowych niuansów. Na przykład, jeśli zrobisz to na 1 m, woda ze skarpy nie powinna spływać na teren sąsiada, a między garażem a ogrodzeniem powinno być miejsce na swobodne przejście. Jak już wspomniano, sklejenie boczne jest możliwe za obopólną zgodą poświadczoną przez notariusza, pod tym samym warunkiem kanalizacji deszczowej. W każdym razie budynek garażowy nie powinien zamykać ogrodu sąsiada przed słońcem.

Odległość od drogi waha się od 3 do 5 m i zależy od rodzaju drogi - bocznej czy centralnej. Od linii czerwonej rurociąg i linia elektroenergetyczna - co najmniej 5 m. Od dużych drzew wymagana jest odległość 4 m, a od krzewów - co najmniej 2 m. Ta okoliczność musi być uwzględniona nie tylko przy istniejących drzewach, ale także przy planowaniu terenów zielonych.

Pomimo różnic w wybranym projekcie, dołączonym lub osobnym, składanym lub kapitałowym, budowę garażu rozpoczyna się od sporządzenia planu przyszłych budynków głównych lub pomocniczych i uzyskania zgody lokalnego wydziału architektury. Następnie rozpoczyna się budowa domu, w którym garaż jest jednym z ważnych etapów.

Najpierw fundament wylewany jest w miejscu wcześniej oznaczonym kołkami, lub montaż tymczasowego żelaznego, za który nie trzeba płacić podatków i dbać o rejestrację. Etapy budowy, ich ilość i czas trwania zależą od wybranego projektu. A on z kolei jest determinowany różnymi okolicznościami - od obszaru terenu po dobrobyt finansowy właściciela ziemskiego.