Odległość od domu do granicy działki i innych budynków

Odległość od domu do granicy terenu reguluje wiele dokumentów regulacyjnych: od SNiP po normy przeciwpożarowe. Wszystkie muszą być ściśle przestrzegane podczas budowy, w przeciwnym razie zalegalizowanie konstrukcji nie będzie możliwe. Uwzględniane są również normy i odległości dotyczące wcięć między domami na sąsiednich działkach - ich naruszenie może prowadzić do rozbiórki budynków.

Podczas budowy prywatnego domu wiejskiego lub wiejskiego szczególne znaczenie ma zgodność z ustalonymi wymaganiami dotyczącymi oddalenia obiektów od siebie w tej samej osadzie, SNT lub od drogi. Wszystkie standardowe odległości są obliczane zgodnie z SNiP. To właśnie ten dokument zawiera informacje o minimalnych granicach, od których nie zaleca się odstępowania. Dla obiektów IZhS i SNT są różne. Główne standardy, na których można polegać:

• SP 11.106.97 (określa układ strony);
• SNiP 11.03.99 (reguluje IZHS);
• SNiP 02/30/97 (do budowy domków).

To w oficjalnej dokumentacji można znaleźć przydatne informacje o tym, jaka odległość podczas budowy prywatnego domu powinna pozostać od ściany sąsiednich budynków i budowli, a także od krawędzi gruntu lub działki ogrodowej. Wszystkie te normy są opracowywane z uwzględnieniem norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego i sanitarnego. W walce ze spontaniczną budową tymczasowych mieszkań w spółkach ogrodniczych pojawiły się ich własne przepisy dotyczące wcięcia od sąsiada do własnego wiejskiego domu.

Przy określaniu dopuszczalnej odległości budynku od drogi lub ogrodzenia, od granicy działki należy bezwzględnie brać pod uwagę stan obiektu. Na przykład na już opracowanej stronie umieszczenie domu i wanny zostanie przeprowadzone z uwzględnieniem różnych zaleceń. Obecność budynków gospodarczych, drzew ograniczy również przestrzeń do manewrów.

Uregulowane jest również położenie odcinków w stosunku do jezdni. Budowa domu w tym przypadku odbywa się z uwzględnieniem wszystkich ustalonych wymagań. Przy odpowiednim zagospodarowaniu terenu na terenach o statusie indywidualnej zabudowy mieszkaniowej powinny być obecne chodniki lub ścieżki dla pieszych, a także przejścia przeciwpożarowe dla pojazdów specjalnych. Podstawowe wymagania są następujące:

• dla budynków wielokondygnacyjnych o wysokości do 10 pięter odległość domu od drogi ustala się w zakresie do 8 m;
• w przypadku obiektów IZhS podczas projektowania należy położyć co najmniej 5 m, odległość tę ustala się od wystających konstrukcji budynku do koryta;
• od przejścia lub alejki do prywatnego budynku mieszkalnego są trzymane co najmniej 3 metry.

Warto również wziąć pod uwagę ogólne wymagania. Na przykład z autostrady do wsi w statusie SNT podczas procesu projektowania cofają się o co najmniej 25 m. Odległość do budynków mieszkalnych powinna wynosić od 50 do 100 m, w zależności od statusu autostrady (federalnej lub znaczenie lokalne).

Mierząc odległość od ogrodzenia lub granicy terenu, należy pamiętać, że naruszenie wymagań prawnych w dziedzinie budownictwa doprowadzi nie tylko do wysokich kar, ale także do demontażu nieautoryzowanych obiektów. Istnieją podstawowe wytyczne.

• Od ogrodzenia do budynku mieszkalnego musi być co najmniej 3 m.W obecności budynków na sąsiednich obszarach dobiera się całkowitą odległość między nimi, biorąc pod uwagę zgodność ze standardem dla każdego obiektu.
• Do wanny, toalety lub szamba jest nie mniej niż 1 m. Nie wolno umieszczać bliżej latryny i umywalni.
• Przed budynkami gospodarczymi, altanami wolnostojącymi, ustala się standard 1 m.
• Zachowana jest odległość co najmniej 1 m od wolier służących do trzymania zwierząt domowych, kurników, kurników.
• Odległość do drzew i krzewów określana jest na podstawie ich wysokości. Gatunki nisko rosnące mogą znajdować się w odległości 1 m od granicy terenu, ogrodzenia. Drzewa średniej wielkości, karłowate uprawy owoców są umieszczane 2 m lub więcej. Wysokie gatunki sadzi się w odległości ponad 3 m.

Kontrola zgodności, biorąc pod uwagę te normy, jest przeprowadzana przy wyznaczaniu granic terytorium na planie katastralnym, a także w przypadku braku możliwości dokładnej zgodności z GOST. Samo ogrodzenie między sąsiednimi sekcjami nie może być ciągłe wyższe niż 75 cm Od strony ulicy zakazy nie obowiązują, ogrodzenie może mieć ciągłą konstrukcję. Budynki nie mogą znajdować się w pobliżu ogrodzenia sąsiada - w przypadku sporów takie umieszczenie jest uważane za nielegalne.

Od ogrodzenia działki do lasu co najmniej 15 m. Czynnik ten jest brany pod uwagę przy tworzeniu i rozmieszczaniu działek. W przypadku garażu wolnostojącego znajduje się on co najmniej 1 m od ogrodzenia. Od granicy od strony ulicy generalny przejście podczas budowy domu cofa się o 5 m.

Często proces budowy opóźnia się o wiele lat. W tym samym czasie na obiektach pojawiają się najpierw budynki gospodarcze, a dopiero później mieszkalne. W tym przypadku przy ich projektowaniu brane są pod uwagę normy bezpieczeństwa pożarowego, wskazujące, w jakiej odległości obiekty mogą znajdować się względem siebie w tym samym obszarze. Im gęstszy budynek, tym ważniejsze będzie spełnienie ustalonych wymagań. Limity są ustalone dla obiektów IZHS.

• Z kąpieli lub letniego prysznica, pranie. Jeśli na terenie znajdują się takie konstrukcje, konieczne jest zachowanie co najmniej 5–8 m między nimi, w zależności od materiału, z którego wzniesiono obiekty. Norma ta dotyczy obiektów z zewnętrznym odpływem.

• Należy zachować odległość co najmniej 10 m od domu od toalety lub szamba, kompostownika. Jednocześnie obserwuje się odległość 50 m od źródła zaopatrzenia w wodę w rejonie tych obiektów.

• Od budynków gospodarczych po budynek mieszkalny zwyczajowo utrzymuje się zasięg 15-25 m. Wiele zależy od tego, w jaki sposób materiały palne zostaną użyte do budowy obiektów na terenie.

• Od kurników, obór należy zachować odległość co najmniej 4 m. W przypadku naruszenia wymagań norm sanitarnych obiekt może zostać rozebrany na podstawie wyników orzeczenia sądu. Zabronione jest mocowanie takich lokali bezpośrednio do domu, zbliżanie ich do ogrodzeń oddzielających sąsiednie tereny, nawet w warunkach SNT.

• Od szklarni do ściany lub wystające konstrukcje budynku mieszkalnego wytrzymują odległość co najmniej 100 cm.

• Z wędzarni, grilla, letniej kuchni, kolejne potencjalne źródło otwartego ognia, musisz wycofać się co najmniej 3 m od ogrodzenia i zachować odstęp 8 m od budynku mieszkalnego.

Odległość między budynkami mieszkalnymi w obrębie tego samego osiedla musi ściśle odpowiadać normom.Ważne jest, aby zrozumieć, że tylko 1 dom o wysokości nie większej niż 3 piętra może znajdować się na 1 miejscu na terenie IZhS. Sąsiednie terytoria z ogrodzeniem lub granicą między nimi są zabudowane zgodnie z zasadami. Bezpieczeństwo przeciwpożarowe wymaga uwzględnienia w tym przypadku przy planowaniu materiałów, z których budowane są obiekty.

• Między domami drewnianymi. Najsurowsze wymagania stawiane są na odległość między nimi. Standardowe wytyczne dotyczące wyboru odległości przewidują pozostawienie co najmniej 15 m między sąsiednimi budynkami mieszkalnymi wykonanymi z materiałów palnych.

• Między budynkami z cegły i kamienia z drewnianymi legarami. W takim przypadku przypisana klasa palności nakazuje umieszczanie obiektów w odległości co najmniej 8 m od siebie, a ich dachy muszą znajdować się w różnych kierunkach. Podobne wymagania dotyczące odległości są ustalane dla połączonych obiektów rozwojowych, jeśli budynki są budowane z różnych materiałów.

• Między budynkami mieszkalnymi wykonanymi z materiałów niepalnych. Ta kategoria obejmuje konstrukcje betonowe, żelbetowe, a także budynki z kamienia. Pomiędzy takimi obiektami można zachować odległość 6 m - 3 m od granicy między stanowiskami dla każdego. Jest to wygodne dla właścicieli małych działek.

Oznacza to, że podczas pomiaru należy kierować się lokalizacją balkonu, werandy, tarasu. W przypadku kotłowni, budynków garażowych przylegających do domu, wskazane odległości mierzy się od ich ścian.

• Na początku nowej konstrukcji przestrzeganie odległości leży właśnie po stronie jej inicjatora. Jeśli sąsiedzi wcześniej naruszyli ustalone normy sanitarne lub przeciwpożarowe, nadal obowiązują ogólne wymagania dotyczące wcięć od granic budynków lub terenu.
• Budując dom na działce przylegającej do niezabudowanej działki lub wąwozu, można montować ogrodzenia dowolnego rodzaju i wysokości, nie przestrzegaj zbyt rygorystycznie obowiązujących przepisów. Ten relaks wynika z braku sąsiadów.
• Gdy budynki mieszkalne znajdują się na sąsiednich obszarach, ich budowa jest dozwolona z tyłu do siebie. W takim przypadku można zachować odległość mniejszą niż 3 m od granicy terenu.
• W przypadku braku możliwości spełnienia wymagań przeciwpożarowych należy wykonać indywidualne obliczenia i zatwierdzić projekt. Na przykład, po prostu nie będzie działać cofanie się 15 m od domu do domu, gdy buduje się obiekty z drewna na małej powierzchni.
• Wszelkie rozszerzenia są powodem do przesunięcia granic. Na przykład ze skrzynki garażowej przylegającej do powierzchni zewnętrznych ścian budynku będziesz musiał odliczyć do sąsiednich budynków, w tym tych znajdujących się na sąsiednim terenie.
• Przy przeprowadzaniu wstępnych obliczeń ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko plan sytuacyjny. Znane są sytuacje, kiedy różnica w ilości kondygnacji obiektów prowadziła do powstania pozwów od sąsiadów. Nadmierne cieniowanie, wszelkie inne możliwe roszczenia, lepiej przewidzieć z wyprzedzeniem.

Niemożliwe jest uwzględnienie wszystkich subtelności w kontekście ciągle zmieniającego się ustawodawstwa. Ale jeśli zastosujesz się do podstawowych zaleceń, możesz uniknąć problemów.