Co to jest prywatna działka gospodarstwa domowego i jak z niej korzystać?

Planując nabycie działki, musisz dokładnie zrozumieć, jakie cechy musi ona spełniać, aby spełnić określone zadania - otwarcie gospodarstwa, zorganizowanie prywatnych działek przydomowych lub wybudowanie budynku mieszkalnego. Dziś powiemy więcej o działkach pod indywidualne uprawy zależne - damy odszyfrowanie, powiemy, co to oznacza i jakie daje prawa.

Skrót LPH odnosi się do rodzaju działalności osoby lub członków jednej rodziny mającej na celu tworzenie produktów rolnych i ich późniejsze przetwarzanie. Aby taka działalność mieściła się w kategorii prywatnych działek gospodarstwa domowego, musi spełniać określone wymagania.

• Brak zamiaru uzyskania zysku pieniężnego - prowadzenie gospodarstwa zależnego jest prawnie uważane za działalność nieprzedsiębiorczą z wynikającymi z tego konsekwencjami w postaci zwolnienia z sprawozdawczości zarządczej i księgowej oraz płacenia podatków.
• Nie ma zatrudnionych pracowników – wszystkie rodzaje pracy wykonywane są wysiłkiem członków jednej rodziny lub nawet jednej osoby.
• Wszystkie produkty rolne produkowane są wyłącznie na użytek indywidualny i na własne potrzeby. Prawo nie zabrania jednak sprzedaży nadwyżek produktów w jakiejkolwiek ilości.
• Działka, na której prowadzona jest działalność, musi być zakupiona lub wydzierżawiona wyłącznie pod prywatnymi działkami gospodarstwa domowego. Musi to być wskazane w odpowiednich dokumentach.

Zgodnie z obowiązującym prawem utrzymanie własnej filii i domku letniskowego oznacza:

• uprawa i przetwórstwo produktów rolnych;
• hodowla drobiu;
• hodowla zwierząt gospodarskich.

Jeśli chodzi o rodzaj dozwolonego użytkowania, na prywatne działki gospodarstwa domowego można przydzielić dwa rodzaje gruntów:

• obszary osiedli;
• działki rolne.

Działka w granicach działek rolniczych jest oznaczona jako działka polowa.

Zgodnie z tym właściciel prywatnej działki gospodarstwa domowego ma prawo do:

• budować dowolne budynki mieszkalne i pomieszczenia gospodarcze;
• do uprawy roślin ogrodowych i ogrodowych;
• Sadzić kwiaty;
• do hodowli bydła i drobiu.

Przydział działek prywatnych gospodarstw domowych może znajdować się ściśle poza wsią. Obejmuje to działki przeznaczone dla mieszkańców wsi do sadzenia zbóż i ziemniaków. Budowa jakichkolwiek budynków na takim terenie jest zabroniona.

Działka pod prywatne działki gospodarstwa domowego musi być zapewniona, nabyta lub wydzierżawiona.

Na przykład we Włodzimierzu dozwolone jest udostępnienie działki o powierzchni od 0,04 ha do 0,15 ha. W Czeboksarach normy te są nieco inne - od 1200 do 1500 m2.

IZHS zakłada rodzaj użytkowania działki, w której jej właściciel buduje na tej działce dla siebie i swojej rodziny. Jednocześnie musi to robić samodzielnie lub z udziałem pracowników najemnych, ale całkowicie na własny koszt. Budynek wznoszony na terenie IZhL jest prawnie ograniczony pod względem liczby kondygnacji – nie więcej niż trzech, a także pod względem składu mieszkańców – w obrębie tej samej rodziny. Zarówno indywidualne budownictwo mieszkaniowe, jak i prywatne działki przydomowe przeznaczone są do użytku niekomercyjnego, to znaczy prowadzenie na nim gospodarstwa nie oznacza osiągania zysku. Niemniej jednak między takimi działkami występują bardzo znaczące różnice.

Na działkach indywidualnego budownictwa mieszkaniowego dozwolona jest budowa budynku mieszkalnego, może być na nim wydawana i rejestrowana. W granicach prywatnych działek gospodarstwa domowego można wznieść budowlę mieszkalną tylko wtedy, gdy działka znajduje się w granicach osiedla, a rejestracja w tym miejscu jest dozwolona. Podatek gruntowy od działki pod zabudowę indywidualną jest znacznie wyższy niż podatek od działki rolnej. W przypadku działek gospodarstwa domowego różnica ta nie jest tak zauważalna, gdzie stawka jest albo identyczna, albo ma minimalną różnicę.

Na gruntach pod IZHS wolno sadzić rośliny ogrodowe i warzywne. Na działkach przeznaczonych pod organizację prywatnych działek gospodarstwa domowego można prowadzić nie tylko produkcję roślinną, ale także hodowlę zwierząt. Za budowę budynku mieszkalnego na gruncie pod indywidualną zabudową mieszkaniową odpowiada właściciel gruntu - musi on zakończyć wszystkie prace nie później niż 3 lata po zarejestrowaniu działki. W przeciwnym razie właściciel zostanie pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej za niewłaściwe wykorzystanie przekazanej mu działki. Budowa budynków na terenie prywatnych działek domowych jest uważana za prawo właściciela, ale w żaden sposób nie jest to jego obowiązek.

Wybór między gruntami pod prywatne działki przydomowe a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym zależy od grupy kryteriów.

• Podstawowy cel zagospodarowania terenu oraz kategoria gruntów. Tak więc w przypadku budowy domu można wyróżnić zarówno indywidualne budownictwo mieszkaniowe, jak i prywatne działki gospodarstwa domowego, jeśli te ostatnie znajdują się w granicach osiedli. Prywatne działki gospodarstwa domowego i indywidualne działki mieszkaniowe są również przeznaczone pod uprawę roślin, a tylko prywatne działki gospodarstwa domowego przeznaczane są na hodowlę zwierząt.
• Możliwość układania komunikacji inżynierskiej. Jeżeli gmina udostępnia działkę pod zabudowę mieszkaniową, to zobowiązuje się do zapewnienia właścicielowi działki podstawowej infrastruktury – prądu, wody i gazu, drogi asfaltowej, która w miesiącach zimowych jest odśnieżana. Przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, szkoły i szpitale muszą znajdować się w pobliżu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
• Właściciel działki prywatnych działek przydomowych często znajduje się w sytuacji, w której spadnie na niego ciężar płacenia za wsparcie inżynieryjne i techniczne. Władze miejskie nie ponoszą takiej odpowiedzialności. Dlatego też, jeśli w pobliżu nie ma komunikacji, to niska cena takiego gruntu może skutkować kolosalnymi kosztami sieci technicznych.
• Koszty operacyjne. W przypadku prywatnych działek gospodarstwa domowego koszty te będą znacznie mniejsze (w przypadku braku potrzeby komunikacji). W przypadku działek pod zabudowę mieszkaniową indywidualną koszt utrzymania budynku jest znacznie wyższy, szczególnie w zakresie opłat za prąd i gaz.

Należy zauważyć, że rząd rosyjski zachęca właścicieli gruntów do tworzenia własnych prywatnych gospodarstw rolnych. W związku z tym właścicielom osobistych i polowych działek gospodarstwa domowego przysługują określone świadczenia i dotacje pieniężne.

Ponadto gmina przejmuje obowiązek, w razie potrzeby, zapewnienia obywatelom dotacji na:

• zakup pasz dla zwierząt gospodarskich;
• zakup nowego sprzętu;
• rekompensata kosztów uboju żywca;
• zakup paliwa do maszyn rolniczych;
• zakupy nawozów mineralnych i organicznych;
• usługi weterynaryjne.

Procedurę wypłaty dotacji i ich wysokość ustala każdy region indywidualnie.

Na działce indywidualnego gospodarstwa zależnego dozwolone jest wznoszenie konstrukcji następujących typów.

• Budynki mieszkalne przeznaczone dla jednej rodziny o nie więcej niż 3 kondygnacjach, z wyłączeniem piwnic i piwnic.
• Wiaty, magazyny i inne budynki gospodarcze na cele gospodarcze.
• Inne konstrukcje do użytku osobistego (kuchnia ogrodowa, łaźnia itp.).

Wszystkie budowane obiekty muszą spełniać normy przepisów urbanistycznych, zatwierdzonych w każdym konkretnym obszarze. Ponadto wymagają zgody gminy.

Na działkach prywatnych działek gospodarstwa domowego można dodatkowo postawić chlew, kurnik, obora i inne konstrukcje przeznaczone do hodowli bydła i drobiu. W razie potrzeby dozwolona jest budowa salonu fryzjerskiego lub jadalni. Jednak w takim przypadku należy uzyskać pozwolenie od miejskiej komisji użytkowania gruntów.

Na wszystkie budynki nakładane są wymagania.

• Każda zabudowa prywatna powinna być prowadzona z uwzględnieniem „linii czerwonej” – czyli granicy działki z sąsiednią działką, bez przecinania części wspólnych.
• Budynki gospodarcze muszą znajdować się w odległości co najmniej 5 m od ulicy.
• Odległość między poszczególnymi budynkami musi być zgodna z obowiązującymi przepisami sanitarnymi, a mianowicie: między kurnikiem, oborą i innymi budynkami inwentarskimi - co najmniej 12 m; między domem a studnią, toaletą, szambo lub wanną - co najmniej 8 m.
• Jeśli na terenie nie ma połączenia z centralną kanalizacją, dozwolona jest budowa szamba.
• Nie jest wymagane pozwolenie na żadne budynki niekapitałowe. Należą do nich konstrukcje bez głębokiego fundamentu, które w razie potrzeby można łatwo odłączyć od inżynierskich sieci komunikacyjnych, przenieść i zdemontować. Należą do nich garaże, szopy, pomieszczenia dla zwierząt, wiaty składane i inne konstrukcje pomocnicze.
• Na budowę budynków mieszkalnych wymagane jest obowiązkowe pozwolenie od gminy. Jeśli budowa kapitału została wzniesiona na prywatnej działce rolnej bez pozwolenia lub jeśli dom został zbudowany na prywatnym gospodarstwie rolnym, to jest to równoznaczne z niewłaściwym użytkowaniem ziemi i pociąga za sobą grzywnę administracyjną. Jest to od 0,5 do 1% wartości katastralnej terenu, ale co najmniej 10 tysięcy rubli. Jeśli wartość katastralna nie zostanie wskazana, kary wyniosą od 10 do 20 tysięcy rubli.

Charakter dozwolonego użytkowania działki oraz rodzaj gruntu są zwykle wskazane w paszporcie katastralnym. Jak zwykle wszystkie niezbędne informacje zawarte są w klauzuli 9. Jeśli jest to gospodarstwo prywatne, to wpis „do utrzymania prywatnych działek gospodarstwa domowego” lub „do celów rolniczych” jest koniecznie zawarty.

Możesz również wyjaśnić rodzaj dozwolonego korzystania z witryny w inny sposób.

• Przestudiuj projekt budowlany dla konkretnego regionu i osiedla. Musi zawierać udostępniony obszar i wszystkie rodzaje warunkowo możliwych zastosowań.
• Alternatywnie możesz zwrócić się do gminy z prośbą o dostarczenie podstawowych danych o konkretnej działce. Takie żądanie może jednak wysłać tylko właściciel serwisu.
• Zdarza się, że działka ma dwa lub więcej dopuszczalnych zastosowań. W takim przypadku jego właściciel ma prawo dokonać wyboru na korzyść jednego lub drugiego. W każdym razie każda witryna może mieć tylko jeden VRI.

Podsumowując, zastanówmy się nad głównymi zaletami i wadami prywatnych działek gospodarstwa domowego.

• Prowadzenie własnego gospodarstwa zależnego nie dotyczy działalności gospodarczej, dlatego nie wymaga indywidualnego przedsiębiorcy.
• Jeżeli powierzchnia terenu nie jest większa niż ustalona przez obowiązujące prawo i pracują na nim tylko członkowie jednej rodziny, wówczas można pominąć podatek dochodowy od produkowanych i sprzedawanych produktów rolnych.

• Zakaz budowy budynków mieszkalnych na prywatnej działce gospodarstwa domowego poza granicami osiedla.
• Właściciele działek muszą w ramach osady płacić wysokie podatki.

Właściciel terenu LPN musi więc wybierać – albo ograniczenia budowlane, albo imponujące podatki.