Przebudowa mieszkania 3-pokojowego

Motywacją do przebudowy dla dzisiejszego mieszkańca jest nie tylko chęć wybicia się, bycia oryginalnym. Sypialnia, która nie pasuje do garderoby, to tylko jeden z takich przypadków. Właściciele „Chruszczowa” i „Breżniewoka” starają się tym samym dogonić falę postępu spadającą na nowoczesne, nowe budynki.

Celem przebudowy każdego mieszkania jest wyburzenie zbędnych przegród, które zakłócają normalne rozmieszczenie wielkogabarytowych urządzeń i mebli. Jeśli pozbycie się przegród jest niemożliwe, są one odsuwane, zmieniając wielkość pomieszczeń, kuchni i przedpokoju. Wszystkie te działania związane są z brakiem planowania większości sowieckich mieszkań: z daleka taka przestrzeń mieszkalna przypominała piórnik z wydziałami. W nowych budynkach wzniesionych w 2000 roku wady w układzie domów poprzednich generacji zostały w dużej mierze rozwiązane.

Aby zaaranżować analogię boiska do piłki nożnej, łącząc trzy pokoje z kuchnią w ogromny salon, nie powinno się nie patrzeć wstecz. Faktem jest, że ścianki działowe, które nie są ścianami nośnymi, ale zwykle znajdują się (na wszystkich piętrach jedna nad drugą), przejmują znaczną część obciążenia od podłóg. Gruntowne wyburzenia przegród w mieszkaniach – zwłaszcza na niższych kondygnacjach – mogą znacząco zmienić stabilność stropów (podłóg) pomiędzy kondygnacjami - uginają się pod obciążeniem od ludzi, mebli i sprzętu w całym budynku. Jeśli wewnętrzna przegroda sąsiada z góry przechodzi w środku największego z pomieszczeń w twoim mieszkaniu, jest to już naruszenie całej konstrukcji.

Ostatnie piętro mieszkalne też nie jest wyjątkiem - często, zwłaszcza w "Breżniewce", nad nim znajduje się piętro techniczne - analogia strychu w prywatnym domu. Te dwa stropy (strop i dach), rozmieszczone w odstępach kilku metrów, stanowią również znaczne obciążenie ostatniej kondygnacji mieszkalnej. Tym razem sam dach wieżowca może się uginać.

W żadnym wypadku nie powinno to wpływać na układ łazienki. Faktem jest, że nawet niskie budynki (2-4 piętra), zbudowane w czasach Lenina i Stalina, mają wspólną cechę dla wszystkich - niezawodną hydroizolację łazienek. W przypadku łazienek i toalet budowniczowie stosują specjalne badania inżynieryjne mające na celu zapobieganie zalaniu przez ludzi mieszkających nad sąsiadami od dołu. Sufity i ściany w tych miejscach są mocno wodoszczelne. Gdy sąsiedzi na górze mają pęknięty dopływ wody, ciepłą wodę, nieszczelną lub zatkaną instalację kanalizacyjną, wodę wyciekającą z pralki itp. - uszczelnienie płyt betonowych i okładzin z płytek, które są obowiązkowym środkiem, zapobiegnie zalaniu.

Nawet jeśli wyleje się tyle wody, że jej poziom jest dosłownie pod drzwiami, to trochę więcej - i popłynie do przedpokoju. Nawet jeśli podłoga w łazience jest całkowicie zalana, jest wystarczająco dużo czasu, aby spuścić całą tę wodę do kanalizacji. Jeśli przegrody w łazience zostaną przesunięte (w celu poszerzenia łazienki i toalety), pomieszczenia wyjdą poza wodoszczelne sekcje sufitów. W razie wypadku z hydrauliką woda rozlana na podłogę częściowo przedostanie się do sąsiadów znajdujących się poniżej. Pociągnie to za sobą zapłatę za ich naprawę, często sięgającą stu lub więcej tysięcy rubli.

Przebudowa starego (lub nowego) mieszkania, w przeciwieństwie do parterowego wiejskiego domu, prywatnego domu, wymaga obowiązkowe pozwolenia z urzędu mieszkaniowego i szereg innych organów nadzorujących wszelkie zmiany w planie domu... „Cicha” przebudowa, z wyjątkiem grzywny za sprzedaż „Chruszczowa” lub „Breżniewki”, moralnie przestarzałych w dzisiejszych czasach, może prowadzić do osiadania podłóg międzypodłogowych. W najgorszym przypadku - do zawalenia się domu na głowę Ciebie i Twoich sąsiadów, co pociągnie za sobą postępowanie administracyjne i karne właściciela, który rozpoczął zmianę planu.

Istnieje możliwość zmiany powierzchni mieszkania trzypokojowego (56 lub 58 mkw.), korzystając z ciekawych rozwiązań.

• Zmniejszenie korytarza. Jeśli przedpokój ma małą szafę na odzież wierzchnią, dolną otwartą półkę na buty i lustro, wystarczy tylko 2-3 metry kwadratowe. Duży hol wejściowy wymaga przesunięcia ściany kuchni lub sąsiedniego pomieszczenia w kierunku wejścia do mieszkania.

• Ponowne rozgraniczenie dwóch sypialni... Trzy pokoje to salon i dwie sypialnie. Możesz zrobić przegrodę między sypialniami nie prostą, ale w formie linii, która niejasno przypomina „kawałek zygzaka”. Obie sypialnie, naprzeciw siebie, zdają się „klinować” jedna w drugą. Długość przegrody wydłuża się o metr lub więcej. Pozwala to na umieszczenie dwóch identycznych małych szaf lub szaf.

• Połączenie kuchni z salonem (przedpokój). Kuchnię z salonem można połączyć tylko w mieszkaniach z co najmniej dwoma salonami. Jeden z nich - przynajmniej jedna sypialnia - musi pozostać odizolowany. Chroni to nie tylko przed zapachami gotowania, ale także częściowo chroni mieszkańców przed wyciekami gazu. Jednak i tak nie powinno być wycieku gazu.

• Połączenie łazienki z toaletą... Z reguły łazienka i toaleta nie są oddalone od siebie - sąsiadują ze sobą, w przeciwnym razie zaopatrzenie w wodę i kanalizację byłoby znacznie skomplikowane, co wymagałoby wysokich kosztów budowy domu. Możliwe jest wyburzenie przegrody między nimi - jest mało prawdopodobne, aby naruszono hydroizolację podłogi i ścian oddzielających toaletę i łazienkę od kuchni, przedpokoju, salonów i spiżarni.

• Połączenie salonu z jedną z sypialni... Druga sypialnia pozostanie nietknięta.

• Połączenie dwóch sypialni w jedną dużą - opcja dla rodzin z kilkoma dziećmi, które otrzymały mieszkania trzypokojowe (np. w drodze dziedziczenia).

• Przesuwanie przegrody między sypialniami w kierunku jednej z nich. Mniejsza sypialnia zamieni się w przedszkole, duża w dorosłego. Ma to znaczenie, gdy w rodzinie jest jedno dziecko.

• Podział salonu na strefę „dorosłą” i „dziecięcą”. Często stosuje się przesuwną przegrodę lub nawet zasłonę, ścianę wykonaną ze szkła bezpiecznego.

• Połączenie kuchni z jedną z dwóch sypialni. W tym przypadku ta sypialnia zostaje wyeliminowana, a kuchnia zamienia się w znacznie przestronniejszy blok, w którym przyjemnie i swobodnie się pracuje. Ograniczenie w działaniu znika.

• Eliminacja przedpokoju... Opcja, która przybliża mieszkanie trzypokojowe do domowego kawalerki. Jest używany niezwykle rzadko.

• Podział jednej z sypialni na wspólną garderobę i pomieszczenie gospodarcze... Wymagana jest instalacja nowej partycji.

• Przekształcenie jednej z sypialni w gabinet: przegroda się przesuwa, a powierzchnia powierzchni biurowej ulega zmniejszeniu.

• Stworzenie strefy „podium” w kuchni-salonie podniesionej lub obniżonej o kilka centymetrów. Może być wymagany karnisz z zasłoną - jak zasłona w teatrze. Ten obszar można zamienić w sypialnię - ustawia się tu sofę.

• Przekształcenie balkonu w część pomieszczenia, z którą się komunikuje... Okna i drzwi wychodzące na nie są całkowicie usunięte. Balkon powinien być przeszklony i ocieplony.

• W obecności dużego korytarza (5 lub więcej „kwadratów”) część jest od niego odgrodzona - a druga łazienka jest wyposażona (często jest to toaleta).

Istnieje około dwudziestu możliwości zamiany mieszkania 3-pokojowego - w tym na mieszkanie czteropokojowe. Nie wszystkie opcje są tutaj wymienione. Nie ma znaczenia, jaki rodzaj domu: cegła lub panel, „Chruszczow” lub „Breżniew” - wielu udaje się przerobić nawet „Stalina”.

Rzadko zdarzają się przebudowy XIX-wiecznych zabytkowych budynków mieszkalnych. Aby poszerzyć przestrzeń, ściany o grubości metra, jeśli budynek nie jest wielokondygnacyjny, są „wycinane” („ścinane”) na pół, stając się „półmetrowe”. Ale takie poszukiwanie wymaga ostrożne przeliczeniew przeciwnym razie zawali się unikalna struktura architektoniczna.

Oto kilka niestandardowych pomysłów na przebudowę.

• Zamiast liniowych - okrągłe ściany i ścianki działowe. Zbieżność przegród salonu i dwóch sypialni (złącze prostokątne) zastępuje okrągła ściana, wewnątrz której znajduje się okrąg o promieniu 1 ... 1,5 m.

• Szczególnie wyrafinowany projekt uzyskuje się, gdy ściany są zakrzywione, a nie proste. Dziś to wciąż nowość.

• Przegrody korytarza lub łazienki można ustawić pod dowolnym kątem, co niejako przypomina czopowe (o zmiennej szerokości) przejście.

• Zaokrąglone rogi przegród oddzielających np. kuchnię od końca korytarza.

• Zamiast przegrody, która niegdyś oddzielała kuchnię od salonu, można zastosować niszę lub kolumnę z boku środka kuchni-salonu, przy której można umieścić bar. Filar (kolumna) jest wykonany w formie okrągłej pustej konstrukcji, a nie litego muru.

• Korytarz można poprowadzić wzdłuż ukośnej prowadnicy. Sąsiednie pomieszczenia również mają zmienną szerokość.

• Zwykłe drzwi z prostokątnym blatem zastępowane są drzwiami łukowymi (zaokrąglonymi). Nie zaleca się zmiany otworów w ścianach nośnych przechodzących w mieszkaniach wielopokojowych.