Przebudowa mieszkania dwupokojowego

Najbardziej poszukiwaną opcją jest dwupokojowe mieszkanie. W porównaniu z nią jednopokojowe mieszkanie nie jest wystarczająco przestronne dla rodzin, a trzypokojowe jest dość drogie. Pomimo tego, że stare zasoby mieszkaniowe ("Stalinka", "Chruszczow", "Breżniewk") są raczej odrapane, w przyszłości cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących.

Projekt przeróbki mieszkania dwupokojowego musi spełniać pewne obowiązkowe wymagania.

• Nie wolno dotykać ścian nośnych. Dowiedz się, gdzie przechodzą przez mieszkanie, jeśli znajdują się na placu. Jeśli przejdą tylko wzdłuż jego obwodu, może nastąpić przebudowa.
• Nie używaj jako materiału cegły, obfitości blach i profili, betonu zbrojonego. Takie konstrukcje są bardzo ciężkie – nawet półceglana ściana waży nawet kilka ton. To z kolei jest dodatkowym efektem na podłogach międzypodłogowych, które mogą zacząć pękać i zwisać pod nadwagą - co w rezultacie jest obarczone zawaleniem.
• Koordynuj wszelkie przebudowy z urzędem mieszkaniowym i powiązanymi władzami. Faktem jest, że każde mieszkanie ma dowód rejestracyjny, w którym określono już układ ścian między pokojami a kwadraturą. "Przemiana potajemnie" zostanie ujawniona, gdy to samo mieszkanie zostanie sprzedane - nie ty, ale twoje dzieci, wnuki sprzedasz, ale odpowiesz im zgodnie z prawem. Kara za nieautoryzowaną przebudowę jest imponująca i wynosi kilkadziesiąt tysięcy rubli.
• Nie używaj centralnego ogrzewania do ogrzewania podłogowego.
• Nie umieszczaj kuchni w domu jednopoziomowym (prawie wszystkie domy są) nad salonem sąsiada na dole.
• Nie przenoś łazienki do obszaru znajdującego się nad kuchnią lub salonem.
• Nie wnosić grzejników na balkon lub loggię.
• Naturalne światło musi przenikać do wszystkich pomieszczeń mieszkalnych.
• Jeśli w kuchni jest kuchenka gazowa, zapewnij drzwi kuchenne.
• Nie blokuj żadnego dostępu do liczników, kanalizacji, wentylacji, zaopatrzenia w wodę.
• Wejście do łazienki powinno być z korytarza, a nie z kuchni.

Istniejące mieszkanie dwupokojowe możesz przerobić na kilkanaście lub więcej sposobów.

Możliwe jest zrobienie „trójrublówki” z „kawałka kopiejki”, jeśli wspólny pokój - z reguły salon - ma kwadrat o powierzchni ponad 20 metrów kwadratowych. m. Sypialnia nigdy nie będzie większa niż salon. Ten ostatni w wielu przypadkach jest podzielony na dwa oddzielne pomieszczenia.

• Bezpośrednio z nim komunikuje się balkon lub loggia. Rozbierana jest przegroda pomiędzy salonem a balkonem - a sam balkon jest dodatkowo ocieplany. Jej przeszklenie jest wymagane - jeśli nie było zamknięte od zewnątrz.

• Znajduje się tam niemal kwadratowy hol wejściowy, który w praktyce staje się częścią salonu. Trochę przypomina kawalerkę - z tą tylko różnicą, że przestrzeń mieszkalna w mieszkaniu nie jest jedyna.

• Wymiary kuchni pozwalają na przesunięcie przegrody między nią a salonem. To z kolei może wymagać usunięcia przegrody między łazienką a toaletą, przeniesienia pralki i suszarki do powstałej łazienki połączonej.

Po przebudowie jej powierzchnia rośnie na tyle, że można ją podzielić na dwa pomieszczenia.

• Jeśli rodzina ma dziecko, wówczas część salonu lub jednej z sypialni jest ogrodzona pod przedszkolem.

Nie ma innych sposobów na zamianę „kawałka kopiejki” na „trójrublówkę”. Ta zmiana nie doda wielu metrów kwadratowych. W latach 80. i 90. powszechna była następująca praktyka: dodatkowe stosy umieszczano pod balkonem i po prostu nadbudowano. Jeśli chodziło o pierwsze piętro, przedsiębiorczy ludzie zajęli przestrzeń na dziedzińcu w pobliżu domu i wznieśli dobudówkę do 15 „placów”. Ale ta metoda wymagała kontaktów w władzach mieszkaniowych i gminnych. Nadbudówki na piętrze były niebezpieczne - okno zamieniło się w drzwi, czyli wyburzono część ściany nośnej.

Salon, łączący się z kuchnią, staje się czymś w rodzaju pokoju przechodniego, pod warunkiem, że przez przegrodę przecina się duży łuk, zajmując jej połowę (a nawet więcej).

Powstały obszar staje się pełnoprawnym salonem z kuchnią. Przejście do kuchni z korytarza jest zamknięte, jeśli było, jako niepotrzebne.

Możesz zamienić dwupokojowe mieszkanie w kawalerkę, usuwając wszystkie ścianki działowe - z wyjątkiem tych, które odgradzają łazienkę od reszty pomieszczenia. Ale to podejście jest częściej stosowane w przypadku mieszkań jednopokojowych.

W mieszkaniu z prawie każdego roku budowy można połączyć oddzielną łazienkę. Ale zacznijmy od „Chruszczowa”. Nie ma znaczenia, czy dom murowany, czy dom z paneli, obie opcje mają prawie taki sam układ.

Istnieją trzy odmiany.

• "Książka" - 41 mkw. m, część dzienna podzielona jest na kilka sąsiednich pokoi. Jest mała kuchnia i łazienka.

Aby odizolować sypialnię i salon, ich materiał filmowy jest znacznie zmniejszony. Jeden pokój to punkt kontrolny.

• "Tramwajowy" bardziej przestronny - 48 mkw. m, pokoje znajdują się jeden po drugim.

• "Kamizelka" - najbardziej udany: w pełni modułowa i wyizolowana przestrzeń mieszkalna (44,6 mkw.).

Przeróbka "książki" - kontynuacja korytarza do końca pokoju przejściowego. To zbliża jej plan do „kamizelki”. W „tramwaju” korytarz jest kontynuowany aż do podłużnej ściany nośnej – ścianki działowe odcinają część salonu, ale jednocześnie kuchnia i reszta salonu są połączone (przegroda między nimi). a drugi jest zburzony). W „kamizelce” ogranicza je jedynie połączenie kuchni z sypialnią (o mniejszej powierzchni).

Rodzaj "Chruszczowa" - "przyczepy" - to modułowa konstrukcja z przedziałamiprzypominające ogrodzone siedzenia w powozie. Okna w takim pomieszczeniu wychodzą na przeciwległe strony domu. Plan przypomina „tramwaj”, można dowolnie podzielić sypialnię na drugim końcu na dwa pokoje dziecięce, łącząc salon z kuchnią.

Przebudowa „Breżniewki” polega na połączeniu łazienki i toalety w jedną łazienkę, w połączeniu kuchni z jedną z sypialni. A także obok kuchni usuwa się wbudowany schowek z desek, a kuchnia zyskuje nieco więcej miejsca.

Mieszkanie „władcy” znajduje się zarówno w sowieckich domach, jak iw nowych budynkach. Wszystkie okna wychodzą na jedną stronę. Coraz częściej stosowana jest opcja tradycyjna – połączenie jednego z salonów z kuchnią, kontynuując korytarz z „odgryzaniem” części dużego pokoju.

Liczba pokoi jest rozłożona ściśle według liczby okien.

Zaleca się stosowanie cienkiego profilu stalowego z płytą gipsowo-kartonową jako materiału na nowe przegrody. Nie obciąży podłóg międzywarstwowych bardziej, niż przewidują to normy dla tego typu płyt i konstrukcji domu jako całości.

Jeśli w mieszkaniu organizuje się miejsce na pokój dziecięcy, zaleca się wcześniejsze wydzielenie odpowiedniej przestrzeni, ale co najmniej 8 kwadratów. Faktem jest, że dorastające dziecko wkrótce będzie potrzebowało większego pokoju – zwłaszcza, gdy zaczyna szkołę. Zaleca się podzielenie pokoju na dwa, gdy jego powierzchnia wynosi co najmniej 18 m2. m. Jeśli w tym samym pomieszczeniu nie ma drugiego okna, użyj nieprzejrzystych, przezroczystych ścianek działowych.

Po zlikwidowaniu przejścia przez jedno z pomieszczeń zmniejsza się ich powierzchnia - na rzecz kontynuacji korytarza. Wtedy przejście jest zamknięte - a z powstałego korytarza poprowadzone jest przejście do każdego z pomieszczeń o zmienionej powierzchni.

Szafkę, jeśli nie możesz się bez niej obejść, możesz przenieść na loggię lub balkon. Opcja jest możliwa, gdy jest wyposażona w kuchnię z salonem - w tym celu stosuje się strefowanie przestrzeni życiowej. Można zastosować specjalne ekrany (również mobilne) - lub odgrodzić teren panelami wykonanymi z nietłukącej plexi, tworzywa sztucznego lub kompozytu. Te ostatnie prawie nie zajmują przestrzeni życiowej.

Narożny „kawałek kopiejki”, na przykład w budynku Chruszczowa, często ma boczne okno skierowane pod kątem 90 stopni w porównaniu z pozostałymi dwoma oknami skierowanymi na główną stronę - na przykład na aleję lub ulicę. Łącząc dwa pokoje z takimi oknami, otrzymujemy jedno duże pomieszczenie, do którego wpada światło słoneczne np. od południa i wschodu, od południa i zachodu, jeśli sam dom jest skierowany na południe.

Zaaranżowanie „kawałka kopiejki” na wynajem jednego z pokoi na dłuższy okres ma sens, jeśli nie masz „trójrublówki”, która pozwala na realizację tego planu. W tym przypadku salon lub sypialnia są podzielone na dwie części.

Przebudowa mieszkań, w tym mieszkań dwupokojowych, zbliża ludzi do mieszkania, o którym od dawna marzyli. Nawet z ciasnego mieszkania w „Chruszczowie” możesz stworzyć znacznie bardziej funkcjonalną przestrzeń życiową. Ta opcja jest etapem przejściowym dla tych, którzy jeszcze nie zaoszczędzili na mieszkanie w nowym budynku, który spełnia wszystkie współczesne wymagania.

Poniżej kilka innych opcji przebudowy mieszkania dwupokojowego.