Wszystko o domach z piwnicami

Wiedza o domach w piwnicy jest ważna dla każdego dewelopera lub kupującego. Badanie cech projektów domów, na przykład z baru z garażem lub dwupiętrowego planu domku, może rozwiązać wiele problemów.

Wybierając aranżację domku lub domu z piwnicą z baru, nie ma wątpliwości - przy tej samej powierzchni zabudowy ilość dostępnej przestrzeni wzrasta maksymalnie. Kotły i urządzenia regulujące ciepło są instalowane w wolnej przestrzeni, przechowywane są narzędzia ogrodnicze i tym podobne rzeczy. W obecności ogrzewania pojawia się szereg dodatkowych możliwości umieszczenia użytecznych stref. Nieogrzewane poziomy piwnic mogą również zawierać wiele przydatnych rzeczy dla gospodarki i codziennych potrzeb. Należy zauważyć, że wzrośnie koszt budowy domu i jego złożoność techniczna.

Wielu ludziom udaje się ją odpowiednio wyposażyć w zaledwie kilka lat, a przez cały ten czas wydajność bazy jest bardzo mała lub wręcz zerowa. Warto wziąć pod uwagę, że przy niepiśmiennym podejściu podziemny poziom może szybko się zawilgocić. A prawidłowe wdrożenie wszystkich środków bezpieczeństwa będzie bardzo kosztowne. A nawet starannie przemyślany projekt nie zawsze pozwala na wyposażenie podziemnych salonów.

Z higienicznego punktu widzenia jakość takiej przestrzeni życiowej jest wątpliwa. Szczególnie wiele problemów pojawia się, gdy poziom wód gruntowych jest wysoki lub na nizinach. Myślenie o projekcie wiejskiego domu z podziemną podłogą jest trudniejsze. Wreszcie decyzja ta, a dokładniej dodatkowa powierzchnia nieruchomości również podlega dodatkowemu podatkowi podwyższonemu.

Ale piwnica pozwala pozbyć się ograniczeń prawnych dotyczących budowy domów wiejskich powyżej 2 pięter. Ponadto dla tej samej kotłowni zwykle przydzielane jest oddzielne pomieszczenie. Umieszczając go pod domem możesz obniżyć koszty i zapewnić łatwość użytkowania.

Z dodatkowych wad warto wspomnieć o potrzebie ulepszonej wentylacji i pewnych trudnościach z układaniem sieci inżynieryjnych. Ostateczny wybór będzie jednak należał do samych konsumentów.

Nie wystarczy zrobić piękną bazę. Pamiętaj też, aby pomyśleć o tym, co jeszcze będzie się tam znajdować. Posiadanie piwnicy z wysokim sufitem to bardzo atrakcyjny pomysł dla wielu osób. Ale zawsze ważne jest, aby zrozumieć, że im wyższe mury, tym większy podatek zostanie zapłacony. W niektórych przypadkach interesujące jest połączenie piwnicy z tarasem. Oba te elementy pomagają w bardziej równomiernym rozłożeniu obciążenia i zmniejszają ryzyko przemieszczania się gleby.

Jego łączna powierzchnia to zwykle 4-6 mkw. m. Dlatego na powierzchni do 100 m2 można umieścić również węzeł sanitarny, pralnię, garderobę. Tradycyjnie również niższe poziomy wyposażają spiżarnię, w której przechowywane są niepotrzebne przedmioty codziennego użytku. Jednak bardziej nowoczesnym rozwiązaniem jest usytuowanie na półpodziemnym poziomie sali ze sprzętem do ćwiczeń.

Ale lokalizacja garażu stopniowo traci na popularności.Wynika to w dużej mierze ze względów sanitarnych i środowiskowych oraz dyskomfortu związanego z wieloma specyficznymi zapachami. Kolejnym ważnym punktem jest to, że na parking podziemny można wjechać tylko pod stromym kątem. Wraz z nadejściem zimy to wejście zamarza, staje się niewygodne, a nawet niebezpieczne. Dodatkowe wyposażenie i systemy czyszczące pomagają rozwiązać takie problemy, ale ich stosowanie zwiększa koszty pracy.

Jeśli chodzi o obszary mieszkalne, zastosowanie piwnicy do ich umieszczenia stwarza poważny problem - zimą będziesz musiał ogrzać całą przestrzeń. Jednak w wielu sytuacjach po prostu nie ma innego wyjścia. Podobna okazja pojawia się, gdy dom budowany jest na zboczu. Wtedy podstawa znajduje się częściowo nad poziomem gruntu. Nie widać naruszeń prawa - w rzeczywistości istnieje pełnoprawna podłoga, a poziom jej oświetlenia spełnia wszystkie niezbędne wymagania.

Takie rozwiązanie pozwala uwolnić dużo użytecznej przestrzeni na wyższych kondygnacjach, gdzie będzie lżejsza i bardziej przestronna. Jednak pomieszczenia rozrywkowe i podobne wymagają optymalnej wentylacji, często potrzebna jest również woda i kanalizacja.

Dużą uwagę należy zwrócić na staranne połączenie poszczególnych stref. Rzeczywiście, nawet stosunkowo niewielka podstawa rzadko pełni jakąkolwiek funkcję. Aby wyeliminować błędy, wskazane jest skontaktowanie się z profesjonalistami. Powinny idealnie wypracować zarówno techniczne, jak i czysto projektowe momenty. W każdym razie należy również wziąć pod uwagę wymagania bezpieczeństwa.

Kąpiel, sauna, basen, łaźnia turecka i inne strefy wilgotne na poziomie piwnicy mogą negatywnie wpływać na charakterystykę pomieszczenia. Konstrukcje nośne często cierpią na wysoką wilgotność. I nawet przemyślana hydroizolacja czasami nie pomaga - jest uszkodzona, a następnie zużyta, a potem pojawiły się nieprzewidziane okoliczności. Ale to nie tylko to. Zabiegi kąpielowe i kąpielowe nie zawsze są bezpieczne, a jeśli stan nagle się pogorszy, bardzo trudno będzie dostać się w bezpieczne miejsce i wezwać pomoc. Nie jest również pożądane umieszczanie pokoju gościnnego w piwnicy.

Nawet jeśli domownikom się tam podoba, nie jest faktem, że „loch” zainspiruje gości w takim samym stopniu. Dużo tu jednak zależy od możliwości aranżacyjnych i dekoracyjnych, czyli od wysokości wydatków, na jakie mogą sobie pozwolić właściciele. Siłownia może być dobrym pomysłem. A jednak będzie potrzebował podwójnej, potrójnej w porównaniu z konwencjonalną wentylacją, a nawet to nie zawsze ratuje sprawę. Mały warsztat można umieścić w piwnicy, jednak w przypadku dużych przypadków wymagane jest bardziej solidne pomieszczenie.

Należy zadbać o zaaranżowanie tam kuchni i pralni. Czasami z tego powodu trzeba wykonywać wiele niepotrzebnych ruchów między piętrami.

Zwłaszcza jeśli w domu nie ma innych odpowiednich miejsc. Inne pomysły godne polecenia:

• kino domowe i/lub strefa taneczna;
• osobista sala bilardowa;
• powierzchnia do przechowywania niepsujących się (i podczas instalowania dużych lodówek - i łatwo psujących się) produktów;
• kompleksy kotłowe.

Przydatne będzie rozważenie opcji planowania, aby podjąć właściwą decyzję i osiągnąć maksymalną wydajność w budownictwie.

Ten rodzaj układu domu szkieletowego lub murowanego z cokołem pozwala praktycznie nie zmieniać całkowitej wysokości budynku. Ale do przygotowania projektu należy podejść tak ostrożnie, jak to możliwe. Nieuwzględnienie nawet „drobnych” subtelności grozi poważnymi problemami. Na pewno będziesz musiał przeanalizować glebę, ustawić poziom wilgotności. Nadmierny poziom wilgoci może uszkodzić sam pojazd.

Wymagana jest korekta projektu do warunków terenu. Sufity nowoczesnych stropów piwnic będą miały wysokość co najmniej 2 m od podłogi. Inne ważne wymagania to dobra wentylacja i wyciąg, drzwi przeciwpożarowe i stabilny system ogrzewania. Wykończenie odbywa się za pomocą materiałów ognioodpornych, żaroodpornych. Bramy wyjściowe wyposażone są w identyczny sposób jak w oddzielnym budynku.

Plan prywatnego drewnianego domu z piwnicą i poddaszem może przewidywać łączną powierzchnię do 360 m2. Na takim obszarze całkiem możliwe jest umieszczenie tarasu, kotła i kuchni z jadalnią. Okładzina jest koniecznie wykonana z kamienia naturalnego. Dobry przykład takiego budynku pokazano na zdjęciu. Przewiduje się zarówno ogólny elegancki wygląd, jak i wygodną pół-podziemną kondygnację.

Dom o wymiarach 15x15 m może pomieścić kotłownię, garaż oraz kuchnię i jadalnię. Główne konstrukcje są często wykonane z drewna. Najlepszą opcją jest użycie kleju w sztyfcie. Jednak budownictwo murowane jest również szeroko rozpowszechnione.

Opcja pokazana na zdjęciu:

• licowany dwukolorową cegłą;
• wyposażony w fundament monolityczny, pasmowy lub żelbetowy;
• wyposażony w dach wielospadowy;
• posiada wykonane na zamówienie drewniane schody;
• obejmuje parter oraz monolityczną strop żelbetowy.

Dość rozpowszechnione są gotowe domy piwniczne o wymiarach 10x10 m. W takim budynku można już wykazać pewną swobodę działania. Zazwyczaj starają się przydzielić osobny pokój każdemu członkowi rodziny. Dostępne opcje to:

• z 3 sypialniami i częścią dla gości;
• z kilkoma salonami i kuchnią typu „studio”;
• z parą sypialni i salonem;
• z dodatkiem tarasu lub werandy.

Rzadki jest projekt monolitycznego dwukondygnacyjnego budynku z cokołem w czystej postaci. W połączonych ścianach monolit łączy się z cegłą. Fundamenty i stropy są wykonane z monolitycznego żelbetu dla większej niezawodności. Jeśli dolna kondygnacja jest wykonana z betonu monolitycznego, będziesz musiał dokładnie obliczyć głębokość i szerokość ścian. Lepiej zwrócić się do profesjonalistów.

Podczas projektowania często próbują skorzystać z opcji z kondygnacją mieszkalną piwnicy. W takim przypadku maksymalną uwagę należy zwrócić na izolację budynku. Prosty świetlik, nawet w połączeniu z oknami, to za mało, aby uzyskać zadowalające nasłonecznienie. Stosowana jest nadbudowa o stałej lub zmiennej wysokości. W celu dalszej poprawy mikroklimatu stosuje się kolektory słoneczno-powietrzne.

Zdjęcie przedstawia jedną z opcji domu z kondygnacją piwnicy o wysokości 3 pięter. Niewielki obszar z czerwonej cegły na elewacji wygląda bardzo atrakcyjnie. Wrażenie korzystnie dopełnia boczny balkon z kutego żelaza. Ogólnie budynek został wyraźnie zaprojektowany z oczekiwaniem spokojnego i harmonijnego wyglądu. Obramowanie dolnej kondygnacji kamieniem naturalnym również wpisuje się w ogólną koncepcję.

Bardziej racjonalne będzie umieszczenie sauny i basenu nie w piwnicy, ale na pierwszym piętrze. Miejsce na sypialnię wybiera się w najspokojniejszej okolicy.

W każdym przypadku do zewnętrznego wykończenia cokołów zalecany jest materiał kamienny. Jednak jego naturalne opcje, pomimo zewnętrznej atrakcyjności i praktyczności, są dość drogie. Dlatego możesz zdecydować się na sztuczne analogi. Bez względu na preferencje będziesz musiał poradzić sobie ze starannym doborem wyglądu. Najczęściej stosuje się kamień na bazie cementu; jeśli trudno wybrać konkretną opcję, będzie to całkowicie uzasadniona decyzja.

Sama piwnica powinna być zbudowana z bloków piankowych. Pierwszym krokiem, jak zawsze, jest wyrównanie podłoża i uszczelnienie podłoża. Prowadnice i specjalne „sznurki” pomogą Ci utrzymać perfekcyjne linie. Pierwszy rząd bloków jest wzmocniony wygiętym zbrojeniem dla najwyższej niezawodności. Wszelkie szwy należy starannie wypełnić zaprawą.

Niezbędne jest natychmiastowe podjęcie decyzji, czy podstawa będzie wykonana w wersji przelotowej, nieprzelotowej czy półprzelotowej. Pod ciężkim domem należy zbudować konstrukcję z monolitycznego betonu. Możesz również wybrać opcję paska (z podkładem paska). Możesz zaoszczędzić pieniądze, używając prefabrykowanej podłogi piwnicy. Kiedy dom jest budowany na falującym terenie, będziesz musiał energicznie chronić ściany niższego poziomu przed poziomym zimowym falowaniem.

Gdy poziom wód gruntowych jest większy od podeszwy o co najmniej 50 cm, konieczne będzie pokrycie hydroizolacji płytami azbestowo-cementowymi lub ścianą dociskającą cegłę.

Ważne: należy dokładnie rozważyć, czy wykopany grunt nadaje się do zasypania. Aby uprościć pracę, wymagane jest użycie koparki kołowej z łyżką o pojemności około 1 m3. W trakcie pracy będziesz musiał dokładnie kontrolować, aby dno dołu nie było zwilżone; konieczne jest wykonanie drenażu za pomocą pompowanej wody lub odwodnienie konstrukcji.

Zalety i wady domu z piwnicą znajdziesz poniżej.