Subtelności układu „Stalinok”

Mieszkania z czasów stalinowskich zajmują swoją niszę na rynku nieruchomości i wciąż cieszą się popularnością ze względu na swoje liczne zalety. Zasób mieszkaniowy z lat 1930-1950, popularnie nazywany po prostu „Stalinem”, ma swoje własne cechy i cechy. To cała warstwa epoki w budowie i rozplanowaniu budynków mieszkalnych.

Zgodnie z chronologią budowy domy stalinowskie można warunkowo podzielić na dwa typy: przedwojenne i powojenne. Ta gradacja jest ważna przy wyborze mieszkania, ponieważ czas budowy znacząco wpłynął na układ i wymiary mieszkań.

Począwszy od połowy lat 30. i trwających do wojny budowa nie była ograniczona środkami i czasem, dlatego też budynki mieszkalne wznoszono ze szczególną starannością, maksymalną dbałością o szczegóły i dbałością o wystrój. Budynki wyróżniają się wdzięcznymi fasadami, architektonicznymi zachwytami, rozpiętością i łatwością planowania. Zostały zbudowane nie tylko jako wygodne mieszkania, ale także jako zewnętrzna ozdoba miast. W budownictwie najczęściej używano czerwonej cegły.

W wyniku wojny i całkowitego zniszczenia miast nie było czasu na zastanawianie się nad zawiłościami architektury. Tysiące ludzi zostało bez dachu nad głową, zadaniem było uproszczenie budowy budynków i zapewnienie ludności przestrzeni życiowej w jak najkrótszym czasie. Budowę domów prowadzono już z tańszych białych cegieł, mniej uwagi poświęcono wyglądowi budynków, a rozkład mieszkań znacząco zmienił się w racjonalnym kierunku. Zaczęły pojawiać się mieszkania typu korytarzowego – mieszkania komunalne i hostele.

Domy nomenklaturowe lub drapacze chmur dla przywódców najwyższego szczebla sowieckiej elity, budowane według indywidualnych projektów, stały się ozdobą centralnych ulic miast i były ucieleśnieniem marzenia o wygodnym mieszkaniu. Charakterystyczną cechą domów nomenklaturowych stały się klasyczne formy architektoniczne wysokich budynków z antresolą. Windy, żelbetowe posadzki, wysokie (ponad 3 m) stropy, sztukaterie, przestronne pomieszczenia – to główne cechy nomenklatury „stalinki”. Układ z reguły obejmował mieszkania 3- i 4-pokojowe.

Typowe „stalinki” nawet z okresu przedwojennego wyróżniały się prostym wykonaniem, skromniejszym układem i brakiem dekoracji na elewacjach budynków. Powierzchnia mieszkań znacznie się zmniejszyła. W typowych budynkach często znajdują się mieszkania jedno- i dwupokojowe, a także budynki typu korytarzowego. Architektura jest prosta i nieskomplikowana: dekoracje stiukowe są albo standardowe, albo w ogóle ich nie ma, cegła frontowa nie jest otynkowana. Budynki nie posiadają windy, a często łazienki. W budynkach typu „korytarzowego” łazienka może być jedna na kilka mieszkań.

Domy stalinowskie są nadal bardzo popularne na rynku nieruchomości. Wynika to ze zwiększonej niezawodności budynków, wysokiej izolacyjności akustycznej i termicznej ścian, szerokich przestronnych mieszkań oraz wysokości sufitów, które często przekraczają 3 metry.

Pod względem poziomu izolacji termicznej domy z tamtych czasów znacznie przewyższają wszystkie kolejne budynki okresu sowieckiego i postsowieckiego. Grubość ścian w wielu domach sięga metra, co zapewnia niezawodne zachowanie ciepła i chroni mieszkanie przed hałasem ulicznym.

Kolejną zaletą „stalinek” było zastosowanie wewnętrznych słupów i poprzeczek (strop żelbetowy). Dzięki tym konstrukcjom większość ścian nie jest nośna, co daje możliwość niemal każdej przebudowy wewnątrz lokalu.

Mieszkania stalinowskie należą do elitarnego budownictwa, przede wszystkim ze względu na przestronne pokoje i wysokie sufity, szerokie korytarze, obszerne kuchnie i duże pomieszczenia gospodarcze. Domy stalinowskie charakteryzują się wysokimi wejściami, a liczba mieszkań na klatkach schodowych z reguły wynosi dwa lub trzy.

Wady „Stalina” obejmują oczywiście fakt, że z czasem konieczna jest zmiana przestarzałej komunikacji inżynierskiej. Od czasu budowy instalacje wodociągowe i elektryczne są mocno wyeksploatowane. Zaopatrzenie w wodę w „stalinkach” często odbywa się od dołu do góry wzdłuż wejścia, dlatego często mieszkańcy wyższych pięter domu cierpią z powodu niewystarczającego ciśnienia wody.

Okablowanie elektryczne w starym stylu nie wytrzymuje wysokiego napięcia wynikającego z obfitości nowoczesnych urządzeń elektrycznych. I ten problem nie zawsze rozwiązuje się poprzez wymianę systemu w jednym mieszkaniu.

Jak wspomniano wcześniej, domy stalinowskie mają szerokie możliwości przebudowy ze względu na minimalną liczbę głównych ścian i stropów. Funkcję konstrukcji nośnych pełnią belki żelbetowe - poprzeczki, które nie wyglądają bardzo estetycznie pod sufitem, ale są dość podatne na dekorację.

Najczęściej przebudowywane są długie korytarze, których przestrzeń można wykorzystać do innych celów. Na przykład, aby jeszcze bardziej zwiększyć powierzchnię jednego z pomieszczeń i zmienić wydłużony kształt przedpokoju.

Należy powiedzieć, że wizualna zmiana kształtu korytarza bez przebudowy jest całkiem możliwa. Wybierając odpowiednie oświetlenie, odpowiednie kolory i materiały, możesz otrzymać wspaniałą galerię prac projektowych. Obrazy na ścianach, dzieła sztuki na wąskich podświetlanych cokołach lub konsolach, wystrój sufitu, lustra – wszystko to może zamienić przestrzeń w niezależny stylowy pokój.

Zadanie przebudowy pomieszczeń można rozwiązać na różne sposoby, w zależności od wykonalności celów. Najpopularniejszą opcją jest połączenie dwóch pokoi w jedno.

Inną popularną opcją dla przestronnych hal stalinka jest podzielenie salonu na dwie strefy, z których jedna może służyć jako pokój dziecięcy. Trzypokojowe mieszkanie to świetna kawalerka do przyjęć i pracy, jeśli dwa pokoje połączy się w jeden, a trzeci pozostanie jako sypialnia.

Problem braku metrów kwadratowych jest czasem rozwiązywany w nietypowy sposób - budowa antresoli. Antresola to zabudowana kondygnacja w głównym pomieszczeniu. Tak więc w przestronnej hali jedną połówkę można podzielić na dwie części w stosunku 1 metr powyżej i 2 metry poniżej. Na „drugim” piętrze urządzono wygodne miejsce do spania, a pod nim gabinet. To świetna okazja do zaoszczędzenia wymaganych metrów kwadratowych.Ponadto taka przebudowa nie wymaga zgody odpowiednich władz, ponieważ żadne cechy konstrukcyjne budynku nie są naruszone.

Pomimo tego, że kuchnie w „stalinkach” są większe niż w innych typach domów, kwadrat powierzchni użytkowej nigdy nie będzie zbyteczny. Dlatego tak popularna jest opcja łączenia salonu i kuchni.

Ta metoda jest również stosowana, gdy ściana między kuchnią a salonem utrudnia szybki dostęp z jednego pomieszczenia do drugiego. Ścianę można wyburzyć w całości lub w części tworząc wielofunkcyjną pracownię. W przypadku częściowej rozbiórki ściany wykonuje się szerokie przejście w formie łuku, które wizualnie dzieli strefy przestrzeni.

Duże miejsce na wyobraźnię zapewnia łazienka. Z reguły w domach o stalinowskiej konstrukcji łazienka jest oddzielna, co nie zawsze jest wygodne i estetyczne. Łącząc dwa pokoje w jedno powstaje dość przestronna łazienka, która w razie potrzeby i wyobraźni projektowej może być dwupoziomowa. W takim przypadku wanna, jacuzzi i kabina prysznicowa będą znajdować się na różnych poziomach.

Wysokość sufitów w „stalinkach” pozwala na łatwy montaż wielopoziomowych nowoczesnych konstrukcji i daje duże możliwości montażu opraw oświetleniowych.

Belka żelbetowa (poprzeczka), która jest uważana za jedną z wad tego typu domu, można łatwo pokonać w jednym z poziomów sufitu.

Grubość ścian stalinowskich budynków to nie tylko doskonała izolacja termiczna, ale także szerokie głębokie parapety. Jest wystarczająco dużo miejsca na zaaranżowanie miniaturowego ogrodu zimowego lub zainstalowanie miękkiego miejsca z poduszkami do czytania książek.

Domy typu stalinowskiego mają dach dwuspadowy, co pozwala właścicielom wyższych pięter na wyposażenie przestronnego poddasza. Oczywiście może to powodować szereg trudności, ale pełnoprawny pokój pod dachem nigdy nie będzie zbyteczny.

Planując remont kapitalny, należy wziąć pod uwagę wysokie koszty i zakres przyszłych prac.

Oprócz normalnych kosztów naprawy, mogą być uwzględnione:

• Jeśli dom ma drewnianą podłogę zamiast żelbetowej podłogi, będziesz musiał wykonać kapitalny jastrych. Jest to konieczne w przypadku podłóg wysokiej jakości;
• Duża ilość prac tynkarskich, zwiększone zużycie wszystkich materiałów budowlanych;
• Wymiana rur wodociągowych i kanalizacyjnych. Najprawdopodobniej system ogrzewania również będzie musiał zostać zmieniony;
• Obowiązkowa wymiana okablowania elektrycznego, jeśli nie zmieniła się od czasów sowieckich. Okablowanie w domach z lat 30-50 po prostu nie wytrzyma napięcia wszystkich nowoczesnych urządzeń elektrycznych;
• Zsyp na śmieci w „stalinkach” często ma wyjście bezpośrednio do kuchni, co może być przyczyną rozprzestrzeniania się owadów i gryzoni. W większości przypadków jest zakryta i ozdobiona.

Pomimo wszystkich zawiłości renowacji, domy typu stalinowskiego pozostają jednym z najbardziej elitarnych rodzajów budownictwa mieszkaniowego. Niektórzy kojarzą to z monumentalnością budowli, z sowiecką jakością, z którą nie można porównać żadnego nowego budynku. Inni są pod wrażeniem infrastruktury wokół domów stalinowskich i rozwiązań architektonicznych.Stalinki z reguły znajdują się na centralnych ulicach w odległości spaceru od przystanków autobusowych, a jednocześnie są wyposażone w przestronne dziedzińce z dobrą architekturą krajobrazu.

Więcej informacji na temat zmiany terminu „stalinki” można znaleźć w następnym filmie.