Cechy układu mieszkań o różnych rozmiarach

Układ odgrywa ważną rolę w wyborze mieszkania. Jego cechy będą decydującym czynnikiem przy zakupie po składniku finansowym i określeniu powierzchni domu.

Całość pokoi, lokale niemieszkalne, rozmiary i kształty, ich proporcje i łączna powierzchnia składają się na plan mieszkania. Rozkłady mieszkań są różne: od typowych w wielopiętrowych budynkach mieszkalnych po indywidualne układy mieszkań w nowych budynkach. Powierzchnia jest zróżnicowana – od niewielkich mieszkań o wymiarach 5 na 5 m lub 6 na 6 m, po duże powierzchnie mieszkań 5-pokojowych lub na planie otwartym w nowych budynkach. Zalety tych ostatnich nie są oczywiste, ale poważne wady są oczywiste.

Biuro Inwentaryzacji Technicznej - WIT, które w 2017 roku obchodziło 90-lecie istnienia, wydaje dokumenty do państwowej rejestracji technicznej i inwentaryzacji obiektów nieruchomości. Do planu domu dołączona jest eksplikacja - wyjaśnienie projektu architektonicznego z listą cech ilościowych i jakościowych mieszkania.

Plan zawiera nie tylko dane dotyczące liczby pokoi i materiału filmowego, ale odzwierciedla informacje o wszystkich jego częściach, które istnieją w rzeczywistości lub tylko na szkicu - o ścianach nośnych i ściankach działowych, o lokalizacji łazienek, kuchni, pionów.

Świadectwo własności wydawane jest na podstawie dokumentacji WIT o stanie i rozplanowaniu nieruchomości. Z chwilą nabycia praw do rozporządzania nieruchomością, właściciel przejmuje odpowiedzialność za jej utrzymanie. Dlatego przed wyborem mieszkania należy zrozumieć zarówno prawne zawiłości zakupu, jak i rozkłady mieszkań oferowanych przez rynek pierwotny i wtórny.

Cechy charakterystyczne dla dużej liczby mieszkań w budynkach wielopiętrowych są łączone w grupę warunkową, która jest uważana za rodzaj układu.

Typowy układ jest nieodłączny od serii domów budowanych w określonym czasie, indywidualny - projekt wykonany na życzenie klienta w jednym egzemplarzu, w wolnym nie ma przegród dzielących przestrzeń mieszkania.

95% zasobów mieszkaniowych w Rosji składa się z typów układów opisanych poniżej.

W XX wieku pojawiły się standardowe i nietypowe układy mieszkań w starych kamienicach:

• „Stalinka” - wysokie stropy w przestronnych mieszkaniach w budynkach 2-4 piętrowych bez windy, połączone łazienki, często drewniane podłogi z możliwością zużycia. Solidny wiek domów wybudowanych w latach 40. i 60. nie wpływa na wysokie koszty mieszkań w nich, które znajdują się na cichych, przytulnych dziedzińcach lub w historycznych dzielnicach;

• „Chruszczow” - mieszkania o skromnym metrażu w budynkach pięciopiętrowych bez windy z małą kuchnią i często połączoną łazienką, z pokojami przejściowymi i wydzielonymi (w domach murowanych) i większością ścian nośnych (w domach z wielkiej płyty). Pomimo deprecjacji funduszu (domy powyżej 50 lat) mieszkania cieszą się popularnością ze względu na niski koszt;
• Posiadać „Breżniewki” układ jest wygodniejszy niż „Chruszczowa”, więcej powierzchni i kuchni, wyższe sufity i grubsze ściany wewnętrzne.

Domy stalinowskie wyróżniają się wysokimi sufitami w mieszkaniach, przestronnymi pokojami. Przedwojenne - o niepowtarzalnej architekturze, często w stylu empirowym, powojenne wykonane są z tańszych materiałów budowlanych, ale mieszkania w nich również mają dużą powierzchnię.Aby rozwiązać problem mieszkaniowy w rozdartym wojną kraju, ludzie osiedlali się w "Stalinie" - rodzinie za pokój.

Układy z lat 60-90 XX wieku:

• Ulepszony - uwzględniono wady starych układów, wyróżnia się zwiększoną powierzchnią całkowitą, oddzielną łazienką, izolacją pomieszczeń. Domy na 5 kondygnacjach posiadają windę i zsyp na śmieci. Zastosowano różne materiały – domy murowane budowano także ze zbrojonego betonu. W ulepszonych kuchniach "breżniewki" od 8 m, w mieszkaniach wielopokojowych - od 12 m;
• Nowy - poprawiono pierwsze układy sowieckie, opracowywane od połowy lat 70. do końca XX wieku. Apartamenty zyskały jeszcze większy aneks kuchenny, osobną łazienkę. Zmienił się układ, liczba kondygnacji, zasady budowy domów.

Koniec lat 90-tych charakteryzuje się pojawieniem się nowych domów - murowanych, panelowych i monolitycznych, rynek wypełniony jest luksusowymi mieszkaniami. Nowe technologie umożliwiają indywidualne układy.

Od połowy XXI wieku swobodny układ mieszkania otrzymał prawo do życia. Jego główną cechą są oszczędności dla dewelopera wynikające z braku konieczności wznoszenia ścian osłonowych. Wspomnieliśmy o tym na początku artykułu, teraz wyjaśnimy szczegółowo, czym jest darmowy układ.

Domy o konstrukcji szkieletowej budowane są z założeniem, że wewnątrz mieszkań nie będzie ścian osłonowych. To sprawia, że ​​projekt jest mniej kosztowny dla dewelopera, który reklamuje „darmowy” układ, za konsekwencje którego odpowiada tylko wprowadzający w błąd nabywca.

Sprzedawcy przedstawiają ten układ jako absolutne błogosławieństwo, tak jakby właściciel mógł zagospodarować przestrzeń, jak mu się podoba: umieścić ściany w dowolnym miejscu, przesunąć piony, zrobić trzy zamiast jednej łazienki, przenieść kuchnię tam, gdzie chce, i zwiększyć łazienkę o trzy razy kosztem sąsiednich pomieszczeń.

W rzeczywistości wszystko dzieje się tak: kupujesz mieszkanie o powierzchni jednego metra kwadratowego, a budując ściany otrzymujesz nieruchomość o mniejszej powierzchni. Oznacza to, że możesz sprzedać go jako mieszkanie z wyciętym przez ciebie materiałem za własne pieniądze. Pierwszym oszustwem jest to, że mieszkanie powinno być tańsze ze względu na brak dekoracji i ścian, które zmniejszają powierzchnię podłogi podczas budowy.

WIT zawiera plan z definicją obszarów mieszkalnych niemieszkalnych i lokalizacji ścian. Opisując zalety swobodnego planowania, nie zostaniesz o tym poinformowany. Przecież wtedy dowiesz się o potrzebie zmiany dotychczasowego układu – o przebudowie, na którą zdecydowanie nie liczyłeś, zdobywaniu gołych ścian i marzeniu o twórczej wolności. Oznacza to, że w tym momencie zrozumiesz, że musisz zebrać niezbędne dokumenty i koordynować projekt, że wszystko to zajmie przyzwoitą ilość czasu. Dlatego programiści będą milczeć jak partyzanci, aby nie zniszczyć twoich pięknych złudzeń - to będzie ich drugie oszustwo.

Piony, łazienka i kuchnia będą tam, gdzie zostały pierwotnie zaplanowane architektonicznie. Powierzchni łazienki nie można zwiększyć kosztem salonów, w miarę możliwości jedynie kosztem korytarza. Liczba łazienek ustalana jest natychmiast i zależy od pionów: są dwie - będą dwie, nie dwie - będzie jedna łazienka. Zabronione jest przenoszenie grzejników, ścian nośnych nie można wyburzyć, przez co loggia nie będzie częścią pomieszczenia, ale można usunąć jej okna i drzwi, łącząc przestrzeń w ten sposób, ale nie w inny sposób , wyznaczono również normy dotyczące minimalnych wymiarów pomieszczeń mieszkalnych. Deweloper też tu milczy, oszukując po raz trzeci.

Jedyną zaletą takiego układu jest brak konieczności demontażu ścian.

Kiedy zaczniesz naprawiać i okaże się, że twoje pomysły planistyczne nie odpowiadają planowi zatwierdzonemu do eksploatacji, będziesz musiał uzgodnić przebudowę w WIT.Oznacza to, że naprawa zostanie przełożona, nie można jej uruchomić bez zgody. Uzyskanie nowego planu zajmie trochę czasu (od kilku miesięcy), naprawy - od 3 miesięcy. Przez cały ten okres będziesz musiał gdzieś mieszkać, być może jedyną opcją będzie wynajęcie domu - nowe wydatki. Będą to kłopoty nr 4 w wyniku bezpośredniego oszustwa lub braku zgody sprzedawcy.

Przed rozpoczęciem budowy domu został opracowany i zatwierdzony rozkład dla każdego mieszkania. A jeśli nie zgodzisz się na nowy układ i dokonasz napraw bez zgody, w przyszłości pojawią się trudności ze sprzedażą mieszkania.

Okazuje się, że na mieszkanie bez ścian mogą sobie pozwolić tylko osoby, które nie mają ograniczonego budżetu. Przebudowa jest kosztowna, remonty według uzgodnionego indywidualnego układu mogą sięgać nawet 50% ceny zakupu mieszkania.

Rynek nieruchomości jest różnorodny, można znaleźć odpowiedni układ lub zmienić projekt zatwierdzony przez budowniczego do minimum, dokończyć remont, a następnie uzgodnić drobne zmiany w planie - co jest łatwiejsze niż uzgadnianie dużych.

Układ „europejski” jest obecnie jednym z najbardziej racjonalnych na rynku. Różni się tym, że inteligentnie dzieli strefy na niewielką powierzchnię mieszkania, zapewniając komfort i oszczędność dzięki redukcji materiału filmowego, za co doceniają go młode rodziny. Salon w takim mieszkaniu jest dzielony z kuchnią, oddzielna jedna lub dwie sypialnie.

Jeśli nie jesteś pozbawiony kreatywności i jesteś wymagający w wyborze, możesz spróbować swoich sił w projektowaniu własnym.

Naszkicuj rysunek ręcznie lub użyj różnych programów komputerowych przeznaczonych do projektowania domów i mieszkań:

• Profesjonalne - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Bezpłatnie - FloorPlan 3D, House-3D i Sweet Home 3D.

Dzięki nim zrealizujesz swoje marzenia o idealnym wnętrzu i najlepszym układzie mieszkania. Na przykład można zrobić mieszkanie "okrągłe" z mieszkania na planie otwartym, gdy wszystkie pokoje płynnie przechodzą jedna w drugą w kole. Z kuchni można dostać się do salonu lub gabinetu, stamtąd - do sypialni, z sypialni dorosłych - do pokoju dziecinnego, z pokoju dziecinnego - do kuchni, a na środku może być łazienka, do której drzwi z 2-3 pokoi wyprowadzić i w razie potrzeby zamknąć od wewnątrz.

Głównymi typami budynków mieszkalnych w Rosji, jak mówiono, są „stalinki”, „Chruszczow”, „breżniewki” i ich zmodernizowane wersje. Te ostatnie, zgodnie z nazwą, pojawiły się później niż dwa pierwsze i zostały zbudowane w latach 70-80, miały już windę i ogólnie są wygodniejsze niż „Stalin” i „Chruszczow”.

Tego typu układy nawiązują do typowych budynków, jak domy różnych serii, które budowane były w ZSRR według standardowych projektów z cegieł, płyt żelbetowych. Budowa paneli ogarnęła nasz kraj w latach 60-90 XX wieku i rozwiązała problem zapewnienia obywatelom mieszkań indywidualnych (lub przynajmniej mieszkań komunalnych - w domach z mieszkaniami we wspólnej kuchni), podniesiony przez rząd sowiecki w okresie po- okres wojny.

9-piętrowe domy panelowe (a także 5-10-piętrowe) rosły jak grzyby po deszczu, technologia wznoszenia domów-konstruktorów pozwoliła to zrobić w możliwie najkrótszym czasie. Ich duże luki „śpiewali” w swoich monologach satyrycy Raikin i Zadornov. Ale domy panelowe nadal działają i nadal są w nich kupowane, chociaż domy te miały służyć, zgodnie z pomysłem władz sowieckich, głównie do 2000 roku.

Przykład: 9-piętrowe domy serii P-57 miały trójwarstwowe ściany panelowe o grubości 32 cm, proste i trójkątne balkony, mieszkania 1-2-3-pokojowe o łącznej powierzchni od 32,6 do 63,2 m2. mi kuchnia do 7 m2, ścianki gipsowo-betonowe. Budowano je w latach 1963-1970, domy z tej serii miały po 12 pięter.Plusy to osobna łazienka (teraz ludzie wolą kombinować) i niewielka ilość ścian nośnych - możliwość przebudowy. Wady - materiał z kuchni.

Pięciopiętrowe budynki z płyt żelbetowych to mały metraż, połączona łazienka, mini-kuchnia, brak windy, pokoje przechodnie w ciężarówce lub dwupokojowe mieszkania. Poprawiono również układy w 5-9-10-piętrowych domach z paneli z mieszkaniami od 1 do 4 pokoi.

Wyprodukowano około 100 serii typowych domów w Związku Radzieckim.

Zaczynając od domów panelowych, doszliśmy do tematu określania rodzajów układów:

• "Mała Rodzina" - mały jednopokojowy apartament z połączoną łazienką;
• Apartament typu hotelowego w całości i w poszczególnych częściach jest niewielki;
• „Studio” i „częściowe studio” - opcje układu swobodnej formy - odpowiednio bez ścian i z jedną ścianką działową pod względem materiału filmowego nieco więcej niż pierwsze opcje.

Kawalerki 30-33 mkw. m lub 40-50 mkw. m pochodzą z jednym i dwoma oknami, układ małej pracowni w kształcie litery L jest uważany za nieudany ze względu na to, że kuchnia zaaranżowana w rogu nie ma naturalnego światła. W kawalerce z jednym oknem trzeba je podzielić między kuchnię i sypialnię. Kiedy są dwa okna - jedno jest mniejsze, drugie większe, znajdują się po przeciwnych stronach, a pokój - kwadrat lub prostokąt, jest podzielony na pół przegrodą, tworząc 2 części mieszkania - prywatną i wspólną przestrzeń, czyniąc kuchnię-salon od strony kuchennej.

Należy zauważyć, że mieszkania są podzielone na 2 typy - z wydzielonymi i przylegającymi pokojami. Preferowany jest pierwszy typ, ponieważ oddzielne pokoje zapewniają prywatność i relaks. Posiada również większą kuchnię.

Popularne typy układów:

• „Leningradka” lub „Lenproekt” - mieszkania w budynkach z paneli lub bloków 70-80 lat, długie, jednorzędowe, wielowejściowe i piętrowe. Mieszkania w nich z oknami z jednej strony (oprócz narożnych) z dużą łazienką, ciągną się wzdłuż szerokiego korytarza z jednej strony domu, a dzięki ścianom nośnym między mieszkaniami jest dobra izolacja akustyczna;
• „Kamizelka” lub „motyl” - rodzaj układu, w którym pokoje w mieszkaniu dwupokojowym są naprzeciw siebie, po przeciwnych stronach domu, podobnie jak okna. Dół „koszuli” to zwykle wejście, a na końcu „rękawów” znajdują się otwory okienne;

• „Czeski” lub „Czeski projekt” - typowe układy kilku serii. Domy 70-90 lat budowy to 9-piętrowe panele, betonowe, rzadko murowane, „nabijane” balkonami, z windą. Oznacza to kilka balkonów w pobliżu jednego 3-4-pokojowego mieszkania. Mała kuchnia - 6-7 m, sufity od 2,5 m wysokości, oddzielna łazienka, pokoje w większości izolowane;
• Mieszkania 2-3 pokojowe w starej serii są typu „liniowego”, jak „Leningrad” lub „Taszkient”, gdy wszystkie okna znajdują się po jednej stronie domu. Zwykle "liniowe" 3-pokojowe w starych domach panelowych są ulepszone "Chruszczowom", ale czasami można je znaleźć w nowoczesnych domach.

Rynek nieruchomości oferuje zarówno niestandardowe rozwiązania w elitarnych domach z mieszkaniami jedno- i dwupoziomowymi, jak i nietypowe układy w domach klasy ekonomicznej. Najczęstszą innowacją są panoramiczne przeszklenia, które doświetlają mieszkanie.

Mieszkania dwupoziomowe prezentowane są w 2 wersjach - gotowe oraz z wysokim sufitem do samodzielnej budowy drugiego piętra.

Na początku artykułu powiedziano o ważnych dokumentach dotyczących mieszkania w WIT. Przebudowy należy przeprowadzać z aprobatą i lepiej przed niż po, aby nie było nieprzyjemnych niespodzianek. W końcu nawet przesunięcie pocisku o kilka centymetrów może być nielegalne.Konieczne jest również zapoznanie się z dokumentacją projektową przed zakupem mieszkania, aby nie ponosić odpowiedzialności za nieuprawnioną przebudowę poprzednich właścicieli. W dokumentach znajdziesz symbole w układzie mieszkania, które kupujesz lub chcesz wyremontować.

Możliwe oznaczenia:

• pod numerem wejścia do mieszkania;
• kuchenki gazowe i elektryczne;
• toalety, bidety;
• Zsyp na śmieci;
• wentylacja;
• umywalki;
• lekkie otwory.

W wyjaśnieniu wielkość i przeznaczenie lokalu, w dokumentacji kondygnacji - rozkład mieszkania - rzut z góry, w karcie katalogowej - seria, ilość kondygnacji, struktura kondygnacji domu. Uważnie przestudiuj wszystkie pomieszczenia mieszkania, duże, małe, mieszkalne i gospodarcze. Małe i dwupoziomowe mieszkania są dobre na swój sposób, każdy ma swoje ważne cechy, jak każdy dom - dwupiętrowy, pięciopiętrowy, dziewięciopiętrowy lub wysoki wieżowiec.

Nie ma drobiazgów, jeśli chodzi o studiowanie dokumentacji projektowej - ilość kondygnacji, pięter, wiek domu, zastosowane technologie i materiały, kształt dachu, system wentylacji, wyjście pożarowe, obecność przebudów w historii mieszkania - wszystko ma znaczenie. Ale wielkość mieszkania, ilość pokoi i kwota wydana na mieszkanie nie rekompensują tej wiedzy i same w sobie nie zapewnią komfortu w nowej przestrzeni życiowej.

Problemów nie rozwiązuje sam zakup drogich nieruchomości. Osoba, która kupi mały pokój do życia, będzie lepiej prosperowała niż ktoś, kto formalnie podejdzie do kwestii wyboru.

Naprawdę bezpieczne i wysokiej jakości mieszkanie do eksploatacji znajdzie kupujący, który pozna wszystkie niuanse prawne oraz jakość i parametry techniczne przyszłego domu i mieszkania, bez przepłacania za niepotrzebne opcje.

Tutaj możesz zobaczyć konkretne rozkłady dużych i małych mieszkań.

Projekt komputerowy układu europejskiego, widok z góry.

Klasyczny układ ciągły.

Pięciopokojowe, 7-pokojowe mieszkania w naszym kraju są nadal rzadkością ze względu na niski popyt.

Materiał filmowy zależy od rodzaju układu. Dla "małych rodzin", "pokojów gościnnych" i kawalerek jest to 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metrów kwadratowych. 2-pokojowy „Czeski”, „Leningrad” - od 44-45 do 47-50 mkw. m, są również 4-pokojowe, mają powierzchnię od 78 do 89 mkw. m, a 90-metrowe „Czeszki” mają również 3 balkony o powierzchni kuchennej 8-10 m! W przypadku mieszkań 3-pokojowych powierzchnia wynosi od 60-70 mkw. m.

W domach serii 111-97 budowanych w latach 1970-90 powierzchnia 2-pokojowych „małych rodzin” w dziewięciopiętrowych budynkach wynosi aż 42 metry kwadratowe. m, zwykłe 2-pokojowe mieszkania - do 54 mkw. m, a 3-5-pokojowe mieszkania w domach z serii 97 były od 100 mkw. m - 103-145 m2.

Pomieszczenia izolowane, układ w kształcie litery L:

Schemat europejskiego układu mieszkania o powierzchni 38,5 m2 m .:

Sprawdź piękne opcje aranżacji wnętrz.

Mieszkanie 1-pokojowe 28 m2. Układanie mebli w pokoju to funkcjonalna i wygodna opcja:

Salon w mieszkaniu o europejskim układzie z czerwoną sofą i tymi samymi jaskrawoczerwonymi akcentami we wnętrzu:

Mieszkanie 2-pokojowe 65 m2 w "stalince" z pokojami przechodnimi - od salonu do sypialni, niebiesko-biała tonacja:

Sypialnia w tym samym mieszkaniu:

Przytulny jasny hol wejściowy w nim:

Mieszkanie z ciekawymi innowacyjnymi pomysłami w zakresie projektu i układu pomieszczeń:

Łazienka tego mieszkania, oddzielona od sypialni przegrodą:

Wybierając układ mieszkania, należy wziąć pod uwagę następujące punkty:

• Aby zabezpieczyć się i dokonać przebudowy w starym lub nowym domu, zapoznaj się z planem WIT: upewnij się, że nie ma nieskoordynowanych przebudów, dowiedz się, gdzie znajdują się ściany nośne, a które można zdemontować;
• Lepiej wybrać mieszkanie, które nie sąsiaduje z szybem windy, a także ma co najmniej jeden pokój bez ścian wspólnych z sąsiadami;
• Mieszkanie narożne i parterowe może być wilgotne i zimne w każdym domu;
• Ważne są punkty kardynalne - na północy jest zimno i ciemno, na południu latem jest zbyt słonecznie i duszno. Preferowany jest wschód i zachód. Podobnie jest z balkonem, loggią;

• Ściany graniczące z sąsiadami powinny być nośne, wtedy hałas sąsiadów nie będzie ci przeszkadzał;
• Materiał filmowy i układ zależą od składu rodziny - niezależnie od wszystkiego każdy powinien mieć własną przestrzeń;
• Studia powinny być wybrane z możliwością zamknięcia obszaru prywatnego przegrodą;
• Im wyższe sufity, tym bardziej przestronne i więcej powietrza, ale wentylacja powinna działać dobrze - upewnij się, że;
• W mieszkaniach nowych budynków są plusy i minusy. Plusy - wysokie sufity, wygodne windy, dobrze przemyślane układy, zero pogorszenia funduszu. Wady - brak remontów, konieczność przebudowy, równoczesne naprawy z sąsiadem, brak możliwości natychmiastowego wprowadzenia się;

• Wybór niebezpiecznego obszaru - ze złymi sąsiadami, niezagospodarowaną infrastrukturą, bliskością strefy przemysłowej i linii energetycznych, sklepów i kawiarni pod oknami, ruchliwej autostrady - nie ma mowy o komforcie. Atutem będą jednak okoliczne parki i tereny zielone;
• Mieszkanie bez ścian nośnych można przeprojektować, uzgadniając nowy plan w WIT, zamieniając mieszkanie 1-pokojowe na kawalerkę lub kawalerkę na mieszkanie 1-2-pokojowe;
• Ścianę między oddzielną łazienką a toaletą można usunąć, łącząc je w celu uzyskania większej powierzchni;
• Zamknięty układ nie powinien zawierać pokoi przechodnich;
• Ważne jest, aby mieć miejsce na spiżarnię lub samą spiżarnię jako pomieszczenie;
• Salony bez naturalnego światła nie powinny być;

• Duży materiał filmowy w Rosji będzie kosztowny z powodu ogrzewania;
• Pokoje niestandardowe są oryginalne, ale nie dla wszystkich, w przeciwieństwie do tradycyjnych kształtów - kwadratu i prostokąta;
• Korytarze pozawymiarowe - nieracjonalne wykorzystanie przestrzeni;
• Z dwuspadowym dachem ostatnia kondygnacja nie jest straszna, pojawia się nawet zaleta - brak sąsiadów z góry.

Zamknięty klasyk z odizolowanymi pokojami zachwyci dużą rodzinę, dla której ważna jest prywatność i umiejętność nie ingerencji w siebie. Te układy z różnymi odmianami można znaleźć w starszych i wygodniejszych nowych domach. Zazwyczaj kuchnia sąsiaduje z łazienką, nie ma jednolitych zasad dotyczących relacji między pokojami, wszystko zależy od rodzaju układu i ilości pokoi. Czasami korytarz zajmuje dużo miejsca. Ale w takim mieszkaniu, którego układ zakłada tradycyjne rozwiązania wnętrzarskie, komfortowo odnajdą się przedstawiciele różnych pokoleń i członkowie rodziny o różnych harmonogramach snu.

Całkowicie otwarty plan jest wybierany w dwóch przypadkach - jeśli fundusze są ograniczone lub jeśli środki są wystarczające na drogie rozwiązania. Często młode rodziny wybierają apartamenty typu studio z niewielkim materiałem filmowym - do 40 m i zamieniają je w pełnowartościowe apartamenty 1-2-pokojowe, które są odpowiednie dla 2-3 osobowej rodziny.

Niewielka powierzchnia jest podzielona wizualnie i funkcjonalnie, wykorzystując w pierwszym przypadku oświetlenie i kolory w meblach i dekoracji, podkreślając strefy, zmieniając poziomy podłóg. A w drugim przypadku wybór przekształcalnych mebli, które w różnych sytuacjach mają inny cel.

Rozmiary darmowych układów dla osób z nieograniczonym budżetem zależą tylko od ich życzeń i wyobraźni – w tym przypadku można zrealizować ideę całkowicie otwartej przestrzeni.

Jest też opcja kompromisowa – układ częściowo zamknięty. Przestrzeń osobista jest zamknięta dla obcych, a kuchnia, salon i jadalnia są połączone. Można to zrealizować zarówno w małym mieszkaniu, jak i na nieograniczonej powierzchni, na przykład na piętrze dwupoziomowego mieszkania.

Często pojawia się taki wariant ostatniego układu – kuchnia, jadalnia i salon znajdują się na tej samej linii, dzięki czemu można od razu zobaczyć wszystkich członków rodziny i gości, a zapachy dochodzące z kuchni są wyciągane przez wentylacja, ukryta za przesuwanymi ściankami działowymi, jeśli szykuje się niespodzianka lub są nieodpowiednie.

Jeśli weźmiesz pod uwagę wszystkie te warunki selekcji, unikniesz poważnych błędów i znajdziesz układ, który Ci odpowiada.

Duże mieszkanie nie będzie dobre z punktu widzenia komfortu, jeśli jego przestrzeń jest niewłaściwie wypełniona, wtedy jest pusta z powodu braku mebli, wtedy jest w nim nadmiar rzeczy i traci się jego główną zaletę - przestrzeń .W ciasnym mieszkaniu z nieporęcznymi meblami i niskimi sufitami ludzie doświadczają stresu z powodu braku przestrzeni życiowej i przestrzeni.

W takich przypadkach jest tylko jedno wyjście - przebudowa lub mniej kosztowna opcja - wymiana mebli i nowa dekoracja. Pomogą w tym modułowe, wbudowane, przekształcalne meble do małych mieszkań, zasada iluzji wizualnych w aranżacji wnętrz, zastosowanie ekranów, ścianek działowych i drzwi przesuwnych.

Zasady dla małych mieszkań są następujące:

• Wykonuj meble na zamówienie według dokładnych indywidualnych pomiarów lokalu, ponieważ trudniej jest znaleźć odpowiedni gotowy. Nie będzie można go odebrać z dokładnością do centymetra, w przeciwieństwie do wbudowanego na zamówienie. Wtedy kuchnia-salon w pracowni stanie się idealnym miejscem do wypoczynku i pracy;
• Wybieraj jasne odcienie mebli i wykończeń, unikaj ciemnych, gdyż zmniejszają one przestrzeń. Przydatne powierzchnie odbijające światło, ukośne podłogi, wysokie meble do niskich sufitów. Pastelowe kolory nadadzą lekkości i przestronności. Niski sufit powinien być jaśniejszy niż ściany, aby wyglądał na wyższy;

• Wybierz oświetlenie lokalne, składające się z różnych źródeł, które jest wygodne i rozszerza przestrzeń za pomocą stref oświetlenia. Lustra również wizualnie zwiększą powierzchnię i będą pełnić rolę dodatkowego oświetlenia;
• Żywe kolory mogą być obecne, ale w szczegółach - obrazy, dodatki;
• Problem przechowywania rozwiązuje ustawienie podium z poziomą spiżarnią z szuflad, umieszczenie go pod łóżkiem lub stołem w kuchni. Szafa zostaje przeniesiona w jedno miejsce wzdłuż wolnej ściany, pozbywając się całej szafy. System regałów z nim zamykany jest ekranem - ruchomym lub tkaninowym;

• Nie wyburzają wszystkich przegród, aby nie stracić swoich stref prywatnych – dotyczy to dowolnego materiału filmowego;
• Drzwi przesuwne i ścianki działowe są potrzebne w układach całkowicie lub częściowo zamkniętych, ponieważ oszczędzają miejsce.

Swobodny układ mieszkania wielkopowierzchniowego może i powinien być funkcjonalny. Konieczne jest przestrzeganie zasady podziału na strefy przestrzeni osobistej i wspólnej.

Idealny układ oznacza wygodę zagospodarowania przestrzennego, prawidłowe proporcje pomieszczeń i ergonomię, obecność niezbędnych pomieszczeń - mieszkalnych i gospodarczych, ich optymalne powierzchnie, odpowiednie wnętrze.

Proporcje są ważne dla percepcji psychologicznej - istnieje zasada proporcjonalności całkowitego materiału filmowego do liczby pokoi. Jeżeli powierzchnia mieszkania wynosi 90 m, to powinno być 3 pokojowe. Prawidłowy powinien być również stosunek wysokości stropów do powierzchni mieszkania: komfortowa wysokość stropów zaczyna się od 2,7 m przy otwartej przestrzeni do 25-30 m, lub 2,5 m przy powierzchni do 20m.

Lepiej zmienić rozkład wąskich pomieszczeń, ale nie zostawiaj otwartych przestrzeni bez przegród, one również przytłaczają. Idealny układ pozbawiony jest irracjonalnych zastosowań, zbędnych korytarzy. Musi mieć wejście do dowolnego pokoju z korytarza lub przedpokoju.

Przykład przytulnego mieszkania o małej powierzchni, widok z góry.

Zazwyczaj studia mają kształt prostokąta, ale zdarzają się też układy w kształcie litery L lub narożne. Początkowo nie można ich nazwać wygodnymi ze względu na materiał filmowy i położenie kuchni w rogu bez okna, ale jeśli odpowiednio wyposażysz przestrzeń, umieść przesuwaną szklaną przegrodę przed kuchnią, popraw system wentylacji, możesz osiągnąć większą wygodę planowania.

Oryginalnym rozwiązaniem byłby układ „kołowy” – przebudowa i przekształcenie go w 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 35-40 m.

Nieudane decyzje oznaczają naruszenie zasad dobrego planowania.

Przykłady naruszeń zasad harmonijnego podziału przestrzeni:

• Nieprawidłowe proporcje - powierzchnia mieszkania nie jest proporcjonalna do liczby pokoi;
• Brak całkowitego materiału filmowego i miejsca do przechowywania;
• Brak balkonu lub loggii, strefa prywatna, naturalne światło w salonach i kuchni;
• Wyjdź z okien tylko na północ lub południe;
• Niespójność między wielkością i kształtem mebli a wielkością pomieszczenia.

Cechy złego układu:

• Sypialnia lub inny salon bez okien;
• Jedna łazienka w mieszkaniu z więcej niż 3 pokojami;
• Brak tak zwanego pokoju „ciemnego” na co najmniej jeden na 2-3 pomieszczenia mieszkalne to problem z przechowywaniem rzeczy;
• Słaby system wentylacji neguje jakikolwiek korzystny układ;
• Mieszkanie dwupoziomowe bez windy dla osób starszych to zła opcja;
• Pomieszczenia o niestandardowych kształtach kojarzą się ludziom z trudnościami w planowaniu i niewygodą obsługi;
• Jedno wyjście na loggię jest niewygodne.

Projektanci i nasza własna wyobraźnia podsuwają nam pomysły na rozplanowanie mieszkania i wystrój wnętrz w stylu loft, przytulną klasykę, skandynawską, delikatną prowansalską, hi-tech, która kocha wszystko ultranowoczesne. Nowe budynki pozwalają wykorzystać nietkniętą designem przestrzeń jako czystą kartkę, by poczuć się jak kreator przestrzeni w domu!

Salon w stylu skandynawskim - czystość, porządek, funkcjonalność, lekkie ściany, naturalne materiały i żywe rośliny. W tym przypadku układ pomaga rozwiązać zarówno kwestie estetyczne, jak i wygodę – jasne, duże okna zapewniają światło i powietrze, a kolor wnętrza wspiera i wzmacnia to. Nawet parapety są używane jako blaty robocze, piec działa, jest piękny i grzeje zimą, dzięki projektowi pomieszczenie wydaje się większe. Meble są wygodnie zaaranżowane:

Kuchnia-salon w stylu loftu wyposażony jest w biurko. Stary wytarty dywan, skórzany stolik w kolorze musztardy i stylowy czerwony fotel dodają szyku i przytulności. Przestronność zwiększa błyszcząca podłoga i biały kolor powierzchni, ale duże pomieszczenie nie naciska pustką, bo wypełnione jest wygodnymi i praktycznymi rzeczami odpowiedniej wielkości:

Zainspiruj się tymi pomysłami, szukaj nowych!

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku, zobacz następny film.