Pomysły i opcje przebudowy mieszkania

Dużym problemem w wielu przypadkach jest niewygodny, niepraktyczny projekt mieszkania. Często staje się przeszkodą w realizacji ciekawych pomysłów projektowych. W tej sytuacji jest tylko jedno wyjście - przebudowa. Ale ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że nawet posiadane mieszkanie może zostać przebudowane tylko zgodnie z normami określonymi przez prawo.

Projekt każdej obudowy jest oczywiście ściśle uwzględniający aktualne standardy. W miarę możliwości deweloperzy starają się uwzględniać gusta i potrzeby potencjalnych najemców. Ale standardy zmieniają się z biegiem czasu, gusta i potrzeby są tym bardziej podatne na zmiany.

Około 50 lat temu samo osiedlenie się w mieszkaniu było postrzegane na granicy cudu, ale teraz ludzie stali się znacznie bardziej wybredni. I nawet w monolitycznym domu najnowsza wersja często nie jest już zbytnio usatysfakcjonowana.

Zakaz niezmiennie obejmuje wszystkie prace, które mogą obniżyć niezawodność budynku mieszkalnego jako całości lub drastycznie pogorszyć sytuację innych mieszkańców. Nie można więc wykonywać żadnych prac, które ograniczą lub wyeliminują kanały wentylacyjne; bez względu na to, jak bardzo chcesz umieścić niszę, postawić lodówkę lub wbudowaną szafę, jest to niedopuszczalne.

Organy regulacyjne zabronią również zwiększenia obciążenia podłogi bardziej niż wskazano w projekcie. Zabroniony jest również ciężki jastrych, układanie ciężkich płytek, montaż bardzo masywnych mebli, sprzętu AGD lub sprzętu.

Nie wolno przenosić grzejnika do żadnego pomieszczenia, w którym domyślnie nie ma centralnego ogrzewania, zarówno przy łączeniu pomieszczeń z balkonami i loggiami, jak i bez niego. Co więcej, nawet jeśli akumulator zostanie arbitralnie umieszczony w magazynie lub na korytarzu, w którym pierwotnie go nie było, zostaniesz poproszony o jego demontaż. Prawo blokuje pobór wody przez ogrzewanie podłogowe ze wspólnych rur budowlanych do zaopatrzenia w ciepłą wodę lub ogrzewania.

Nie wolno tworzyć pokoi o powierzchni mniejszej niż 9 m2. m, przeprowadź absolutnie każdą przebudowę domów, które za 36 miesięcy lub wcześniej zostaną zburzone i przesiedlone. Zakaz dotyczy również budynków zarejestrowanych przez organy obrony cywilnej i reagowania kryzysowego.

Ale zgodnie z obowiązującym prawodawstwem można wiele zrobić: nikt nie ma prawa zabronić używania jakichkolwiek tapet, tynków, mieszanek dekoracyjnych.Bez ograniczeń dopuszczalna jest również wymiana posadzki na średnio ciężką, wykończenie sufitu, wyburzenie antresoli, demontaż dowolnej zabudowanej półki i stworzenie nowych, przeniesienie kuchenki elektrycznej w nowe miejsce w kuchni.

Podobna procedura dotyczy montażu klimatyzatora pod warunkiem, że ściana nośna nie zostanie wyżłobiona. Ale antena telewizji satelitarnej będzie musiała być wcześniej skoordynowana.

Przeniesienie instalacji wodno-kanalizacyjnej w kuchni, zmiana kuchenki gazowej na elektryczną, demontaż ścian drugorzędnych (o ile nie są przeznaczone jako nośne), wybijanie w nich otworów i uszczelnianie istniejących otworów jest dopuszczalne, ale tylko za urzędowym zezwoleniem.

Przebudowa zgodnie z projektem to najbardziej słuszna decyzja. Najpierw plan jest zamawiany w WIT, a stamtąd przekazywany projektantom zarejestrowanym w SRO. Materiały projektowe i wniosek o zmianę należy dostarczyć do Centrum Wielofunkcyjnego, którego pracownicy sami komunikują się z Inspektoratem Mieszkaniowym. Po zmianie układu na miejsce pojawia się inspektor, który sprawdza zgodność z prawem i innymi przepisami. W przypadku braku naruszeń otrzymasz akt akceptacji przebudowy.

Ale to jeszcze nie koniec: ustawa i projekt są przenoszone do WIT, przygotowywany jest tam zaktualizowany paszport techniczny. Jeśli nie zrobisz ostatniego kroku, uruchomienie zaktualizowanej komunikacji jest nielegalne. A potem nawet sąd nie pomoże ci przywrócić twoich praw.

Istnieje inna opcja, jak samodzielnie przygotować przebudowę bez pomocy wyspecjalizowanych firm rejestracyjnych. Jest to umowa z architektem lub organizacją, która opracowała projekt domu. Ta ścieżka jest optymalna, jeśli zmieni się konstrukcja ścian nośnych. A następnie instrukcje krok po kroku podążają za tymi samymi punktami: do MFC, stamtąd do nadzoru mieszkaniowego i wreszcie do biura inwentaryzacyjnego.

To rozwiązanie jest optymalne, jeśli zamierzasz:

• Przenieś lub wyposaż nowe otwory;
• Zmień lokalizację kuchni i łazienek;
• Połącz mieszkania, tworząc otwory lub wyburzając ściany.

Szkic przyszłej przebudowy można sporządzić niezależnie, ale jednocześnie wszystkie pomiary i obliczenia wykonane na ich podstawie są prerogatywą profesjonalistów. Inne informacje władz zatwierdzających przebudowę nie będą w ogóle akceptowane. Lokalizacja stref mokrych jest pokazana na planie WIT (piętro po piętrze) linią przerywaną, chociaż możliwe są również inne opcje.

Rozmieszczenie kuchni i pomieszczeń mieszkalnych powinno być pokazane dokładnie w ten sam sposób. Budując przegrody lub instalując sieci inżynieryjne bez odchodzenia od wymagań planu, możesz ograniczyć się do sporządzenia szkicu i zatwierdzenia go w Inspekcji Mieszkaniowej.

Jednak w bardzo wielu przypadkach naprawa bez zmiany pierwotnego podziału na strefy będzie niemożliwa. Wtedy nadal musisz sporządzić oficjalny projekt z pomocą wyspecjalizowanych organizacji. Możesz samodzielnie sporządzić akt pracy, ale nie zapominaj, że musi go podpisać przedstawiciel HOA lub firmy zarządzającej.

Nawet w przypadku typowych projektów mieszkaniowych lista przeróbek może się nieco różnić: ktoś chce zrobić pracownię, ktoś chce przenieść drzwi w inne miejsce, ktoś chce powiększyć korytarz o pomieszczenia gospodarcze i tak dalej.Składając wniosek do projektantów, koniecznie opisz wszystkie pożądane zmiany, poruszając się zgodnie z ruchem wskazówek zegara od wejścia do mieszkania. Przykładowy wniosek jest zwykle dostępny w organizacji, w której zostanie złożony.

W wypowiedziach należy koniecznie zauważyć:

• Czy planuje się uszczelnienie podłóg i ścian;
• Czy zmieni się projekt i rodzaj podłogi;
• Jak zostanie wykonane przeszklenie elewacji (musi odpowiadać jednemu projektowi).

Do uzgodnienia przebudowy w urzędach nadzoru mieszkaniowego potrzebne są dokumenty o następującym planie:

• Świadectwo rejestracji mieszkania;
• Dokument potwierdzający własność lub jego kopia poświadczona przez notariusza lub (od 2017 r.) Wypis z rejestru państwowego;
• Wniosek w specjalnym formularzu (jego formularz musi być wydany w organie regulującym tę kwestię w Twoim regionie);
• Projekt i plan pracy krok po kroku.

Przebudowa choćby jednego pokoju nie jest dozwolona, ​​dopóki nie otrzymasz pisemnej zgody od wszystkich zarejestrowanych i stałych mieszkańców mieszkania. Warunek ten pozwala chronić ich prawa i interesy. W wielu starych budynkach dodatkowym wymogiem przebudowy jest zgoda organów nadzoru architektonicznego lub instytucji zajmujących się ochroną zabytków historii i kultury.

To jest ostateczna lista dokumentacji, którą musisz dostarczyć do zatwierdzenia projektu, nie mają prawa żądać od Ciebie żadnych innych materiałów.

W przypadku odmowy komisja ma prawo odnieść się tylko do trzech okoliczności:

• Rozbieżność między projektem a planem z normami prawnymi lub podstawowymi zasadami przebudowy;
• niekompletność przedłożonego pakietu dokumentów lub wątpliwość zawartych w nim informacji;
• Skontaktowanie się z organem nieuprawnionym do podjęcia decyzji o przebudowie lokalu mieszkalnego.

W przypadku wykrycia nieautoryzowanej przebudowy, niewykonania prac, na które udzielono zgody, lub niespełnienia wymogów regulacyjnych, komisja nadzorcza ma prawo żądać usunięcia wszelkich zmian w określonym czasie. Samodzielna rozbudowa mieszkań, która nie jest sprzeczna z ustalonymi zasadami, nie zmienia ogólnej struktury domu, z zastrzeżeniem zapłaty grzywny za arbitralność, może zostać oficjalnie zarejestrowana.

W przypadku kategorycznej odmowy przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego, może ono zostać dochodzone w sądzie z wypłatą właścicielowi całej kwoty otrzymanej z licytacji, z wyjątkiem kosztów postępowania sądowego. Są to główne przepisy prawne regulujące przebudowę w Federacji Rosyjskiej.

Ale oprócz ustawodawstwa warto zwrócić uwagę na koszty przebudowy. I za każdym razem będzie wyjątkowy, bo nie ma dwóch identycznych mieszkań, nawet pozornie należących do tego samego typu, i być nie może. W związku z tym znacząco zmieni się również skład planu. Ponadto przygotowanie projektu jest również pracą czysto indywidualną i w każdym przypadku opłata za niego naliczana jest dodatkowo.

Koszty projektu ustala firma, która go przygotowuje, ponieważ każdy ma swoje specjalne ceny.Jeśli potrzebujesz tylko uformować materiały projektowe i uzyskać poradę na temat kolejnych kroków podczas uzgadniania, to jedno, ale jeśli chcesz przenieść zatwierdzenie na wykonawcę, opłata jest w przybliżeniu podwojona. Reprezentacja w sądzie będzie najdroższa. Im większa powierzchnia mieszkania, tym bardziej różni się od standardowych próbek, tym większa będzie opłata.

Należy zauważyć, że przebudowa mieszkań wymaga użycia ściśle określonych rodzajów materiałów. Małe formy architektoniczne są często wykonane ze zbrojonego betonu, ta opcja zapewnia wystarczającą wytrzymałość i stabilność konstrukcji. Cegła nie jest w stanie zapewnić takiej samej trwałości, dlatego nie jest rozsądne tworzenie z niej bloków na przegrody.

Jeśli nie mówimy o ścianie głównej, opcja z płytą kartonowo-gipsową również nie jest zła - wykonane z niej konstrukcje są lekkie i niezawodne, pozwalają tworzyć najbardziej oryginalne wątki projektowe. Ważne jest również, aby był to materiał suchy, który nie pozostawia brudu w procesie. Należy zastosować podwójną warstwę płyt kartonowo-gipsowych, a szczelinę między arkuszami wypełnić materiałem dźwiękochłonnym. Najczęściej stosuje się korek lub wełnę mineralną; w większości przypadków izolacja termiczna nie jest wymagana.

Jeśli jakiekolwiek przewody i kable są umieszczone w grubości przegrody z płyt gipsowo-kartonowych, muszą być w specjalnej pofałdowaniu, które niezawodnie zapobiega pożarowi. Na pewno będziesz potrzebować profili, łączników, szpachli i materiałów wykończeniowych. Naprawę można zakończyć dekoracyjnym wykończeniem za pomocą podszewki, tapety; czasami chropowata powierzchnia ścian (przegród) jest tylko malowana.

Nie wykraczając poza ustalone zasady, możesz uatrakcyjnić swoje mieszkanie. Podejście zależy od powierzchni, liczby pokoi i rodzaju konstrukcji domu.

Większość zamówień na przebudowę mieszkań jednopokojowych obejmuje połączenie łazienek w celu zwiększenia ich powierzchni lub bardziej racjonalnego wykorzystania przestrzeni. Przebudowa często obejmuje prace nad niszczeniem magazynów, wbudowanych szaf; inne rodzaje usług dobierane są według gustu i potrzeb klienta.

Wielu właścicieli mieszkań jednopokojowych stara się przekształcić je w dwupokojowe, oddzielając sypialnie. To, czy będzie to możliwe, zależy od wybranej opcji i cech konstrukcyjnych.

W domu z paneli atrakcyjne będą następujące rozwiązania:

• Przeniesienie drzwi łazienki na inną ścianę;
• Przekształcenie spiżarni lub garderoby w garderobę;

• Zmniejszenie liczby drzwi na korytarzu;
• Demontaż przegrody przy wejściu do kuchni i montaż kolejnej oddzielającej sypialnię.

W zależności od upodobań i możliwości czasami wykonuje się przeszklenie i izolację balkonu, aby połączyć go z pomieszczeniem.

Chociaż "Breżniewki" są wygodniejsze do życia niż "Chruszczowce", ale mogą być ich własne problemy, na przykład zbyt długie wąskie kuchnie. Rozwiązanie można znaleźć tutaj: przegrody stojące między korytarzem a przestrzenią kuchenną są usuwane, plus zmiana w łazience z instalacją całej instalacji wodno-kanalizacyjnej i pralki w niej. Korytarz wyposażony w przegrodę podkreślającą powierzchnię pod zabudowę.

Salon oddzielony jest od kuchni i jadalni miniaturową barierką, część jadalniana jest wyjęta, ciągnie się przestrzennie jak blat roboczy. Tam, gdzie z dawnej kuchni można wyjść na balkon, znajduje się blok okienny.Do podświetlenia sypialni montowana jest ścianka działowa z płyt gipsowo-kartonowych, zamiast niej można zastosować półprzezroczysty system przesuwny. Sama sypialnia wcale się nie zmniejsza, jej powierzchnia zostaje zachowana dzięki izolacji i przeszkleniu loggii.

Kawalerka może zostać przekształcona w studio. Jego radykalny wygląd polega na odgrodzeniu jedynie sanitariatu i rozebraniu wszystkich pozostałych ścian pośrednich. Bardziej akceptowalnym rozwiązaniem, łączącym pewną prywatność i ujednolicenie przestrzeni, są przegrody, które nie blokują całkowicie przejść. Aby podkreślić różnicę między kuchnią, jadalnią i salonem, możesz użyć różnych podłóg.

Studio powstaje inaczej: usuwa się przegrodę oddzielającą kuchnię od pokoju, wyburza się ścianę między korytarzem a pokojem. Tylko niewielka barierka odgradzająca ją od strefy kuchennej przypomina o niezależności przedpokoju. Aby wymienić usunięte ściany pod kątem, tworzy się nową przegrodę, nieznacznie oddzielającą część sypialną.

Pokój dziecięcy można wybrać tylko w jeden sposób - umieszczając w pokoju wspólnym przezroczystą przegrodę na całą wysokość pomieszczenia.

Mieszkania dwupokojowe można zaadaptować znacznie bardziej różnorodnie, jest więcej możliwości wykorzystania wyobraźni. Wiele osób stara się stworzyć dodatkowy pokój, na przykład dzieląc długi i wąski pokój najdalej od wejścia na dwie części. Jeśli wykonasz nieliniową przegrodę, możesz jednocześnie umieścić kilka szaf na odzież wierzchnią.

Innym sposobem jest zwiększenie objętości łazienki, zajmując część przestrzeni korytarza. Ponieważ często taki stopień nie pozwoli na wejście do kuchni z przedpokoju, konieczne jest zaaranżowanie przejścia z salonu lub świetlicy. Alternatywą jest pozostawienie dwóch pokoi, ale z wydzieleniem części dziennej i jadalnej, dzięki czemu pokoje staną się odpowiednio sypialniami dla dzieci i dla dorosłych. Powstaje przestronna wspólna sala, w której bez problemu mogą się zebrać wszyscy członkowie rodziny. Na uwagę zasługuje fakt, że w obu pokojach będzie można postawić szafę.

Jeśli lokatorzy kopiejki chcą dostać trzy oddzielne części, mogą zrobić inaczej, nawet nie próbując przenosić łazienki czy kuchni. Przegroda oddzielająca korytarz zostaje usunięta, zamiast niej umieszczane są dwie nowe, ograniczające przestrzeń wspólną (zainstalowane przegrody mogą być przezroczyste).

Szafa znajduje się w pokoju dalej od wejścia. Łatwiej i bardziej prawdopodobne jest jednak podzielenie dużego pokoju na pół, a na balkon są dwa wyjścia.

Przebudowa mieszkania dwupokojowego może oznaczać zarówno poszerzenie korytarza z wchłonięciem części łazienki, jak i ruch wsteczny - zwiększenie powierzchni toalety i łazienki z zajęciem określonej przestrzeni korytarz. Jeśli nie wiadomo, dlaczego w pokoju pozostawiono gzyms, słuszniej byłoby połączyć łazienkę i bardziej racjonalnie wykorzystać przestrzeń.

Budowa mieszkania „tramwajem” to schemat, w którym można dostać się z dowolnego pokoju do wszystkich innych, w większości takie mieszkanie jest rozciągnięte wzdłuż jednej linii. Tylko pomieszczenie, które kończy rząd, jest odizolowane od pozostałych.

Takie urządzenie jest bardzo niewygodne, gdy w mieszkaniu mieszka więcej niż dwie osoby, ponieważ ktoś będzie musiał zadomowić się w pokoju przechodnim lub powodować ciągłe niedogodności dla innych. Rozwiązaniem może być dodanie wejścia do kuchni z pokoju narożnego, przy jednoczesnym połączeniu łazienki zajmującej fragment korytarza.

W innym schemacie pokój narożny jest wyposażony w dodatkową ścianę, która pomoże oddzielić korytarz. Ostatni segment wyposażony jest w miniaturową garderobę, ewentualnie pełniącą rolę spiżarni.

Sensowne jest umieszczenie sypialni i gabinetu w bocznych pokojach, gdzie nikt nie będzie przeszkadzał, na przykład podczas pracy przy komputerze lub oglądania filmu. Do salonu zastosowano standardowe połączenie sofy, telewizora i małego stolika. Niepożądane jest wykonanie kuchni w formacie studyjnym. Często odmawiają pełnoprawnego stołu i krzeseł na rzecz przekształcenia rozwiązań jako najbardziej kompaktowych.

Zbliżając mieszkanie do konfiguracji liniowej, nie tylko zwiększasz komfort własnego życia, ale możesz również zwiększyć zwykłą powierzchnię o 6-8 metrów kwadratowych. Jeśli przed przebudową było to 40-44 mkw. m, po tym będzie równy 48-52 mkw. m, co można uznać za doskonały wynik.

Jeszcze gorzej niż tramwaj, oryginalny układ to „książka”, czyli dwa sąsiednie pokoje, które następują zaraz za korytarzem.

Po prawej stronie wejścia budowniczowie urządzili niegdyś kuchnię i węzeł sanitarny. Powierzchnia to zawsze 41 metrów kwadratowych, nie więcej i nie mniej.

Przebudowa mieszkania trzypokojowego rzadko podporządkowana jest celowi zaaranżowania dodatkowego pokoju. Najczęściej starają się powiększyć łazienkę lub ją połączyć, aby efektywniej wykorzystać dostępną przestrzeń. Usuwając przegrodę oddzielającą salon od korytarza, możesz wcielić najśmielsze projekty projektowe w powstałym pomieszczeniu.

Jeśli weźmiesz część obszaru korytarza i oddasz go do salonu, zamieniając ten pokój w przejście, otrzymasz kolejne świetne rozwiązanie. Łazienka jest również połączona, a jej ściana jest wyprowadzona na korytarz, co pozwoli nadać temu pomieszczeniu więcej przestrzeni. 60 mkw. m, możesz dodatkowo zwiększyć powierzchnię kuchni, popychając prowadzące do niej drzwi prawie w to samo miejsce, w którym będzie wejście do łazienki. Ostatnim akcentem jest wyburzenie nienośnego parapetu i montaż przesuwnych szklanych drzwi w miejsce starego bloku okiennego. Na balkonach nadal można postawić małe krawężniki do przechowywania rzeczy, które nie boją się mrozu i wilgoci.

"Kamizelka", to "motyle" - rodzaj mieszkania "Chruszczowa", które zajmują 46 metrów kwadratowych. m. Jego osobliwością jest dość duży rozmiar pomieszczeń, a zatem niemożność poszerzenia kuchni. Oryginalnym rozwiązaniem problemu jest wizualne połączenie go z korytarzem, bez przesuwania ścian. Dlatego cała praca jest wykonywana za pomocą środków projektowych i koordynacja takich manipulacji nie będzie wymagana.

Przebudowa w „stalince” jest istotna, bo to mieszkanie, choć jest bardziej przestronne niż budowane w następnych dziesięcioleciach, to jednak jego konstrukcja nie odpowiada obecnym wymaganiom i gustom. Niewątpliwą zaletą takich budynków jest wysoka wysokość stropu oraz wykluczenie wewnętrznych ścian nośnych. Dlatego wszelkie naprawy, które nie wpływają na komunikację i wentylację, są prawie zawsze koordynowane bez problemów.

Dobrym krokiem jest umieszczenie miejsca pracy na balkonie, pod warunkiem, że jest (lub jest specjalnie zorganizowane) przejście z salonu. Pokój główny podzielony jest na część dorosłą i część dziecięcą (lub dla dwóch osób dorosłych w zależności od sytuacji), jest też miejsce na telewizor i szafę.

Można polecić „Stalinkę” do przerobienia na pracownię łączącą pomieszczenie główne i kuchenne. Jeśli połączysz łazienkę w tym samym czasie, przestrzeń do gotowania natychmiast się zwiększy. Obecność toalety, wanny i umywalki w tym samym pomieszczeniu nie będzie wydawać się niepotrzebnie gęsta dzięki wysokim ścianom.Dodatkowo zakrycie rur i innych elementów komunikacyjnych wewnątrz ścian, przeniesienie grzejników w ukryte miejsca pomaga zwiększyć widoczną przestrzeń studia. Do podziału na strefy stosuje się fałszywe belki na sufitach.

Aby podkreślić specyficzną funkcję każdego pomieszczenia, jest on utrzymany w odpowiedniej kolorystyce. Tak więc, gdy trzeba dodać maksymalny komfort, przydadzą się dyskretne odcienie czekolady i jasnego piasku, niebieskie i jasnoniebieskie kolory, ich kombinacje spodobają się młodym ludziom i wszystkim zwolennikom morskiego stylu.

W stalinowskich domach lepiej powierzyć przeniesienie i wyburzenie ścian profesjonalistom, ponieważ nawet przegrody nienośne często mają krytyczne znaczenie dla utrzymania podłóg. Wskazane jest połączenie przebudowy z eliminacją starej skrzypiącej podłogi i zastąpienie jej nową, bardziej niezawodną i wygodną.

W małym mieszkaniu sensowne jest oddzielenie kuchni i jadalni od wszystkich innych pomieszczeń, co pomaga zapobiegać rozprzestrzenianiu się zapachów w salonach.

Przebudowa mieszkania komunalnego ma szereg istotnych cech i niuansów, a nie jest to tylko uzyskanie pisemnej zgody od wszystkich właścicieli pozostałych pomieszczeń. Najczęściej starają się łączyć różne pomieszczenia w jedno, aby przynajmniej w ten sposób powiększyć dostępną powierzchnię.

Czasami stosunkowo duże pomieszczenie dzieli się na dwa mniejsze, ale znowu żaden z nich nie powinien mieć mniej niż 9 metrów kwadratowych. m. Innym sposobem na poprawę warunków życia jest zwiększenie oświetlenia w mieszkaniu komunalnym, czyli wyposażenie wszystkich jego części w okna lub przezroczyste przegrody.

Jeśli w jednym pomieszczeniu znajdują się dwa okna, przegrodę (teraz niekoniecznie przezroczystą) można zamontować prostopadle do nich.

Jedna z najbardziej obiecujących opcji z powodów domowych - stworzenie kabiny prysznicowej i / lub łazienki bezpośrednio w pokoju - prawie zawsze napotyka przeszkody prawne. Dziewiąte piętro, jak również ósme, piąte czy dziesiąte w żaden sposób się do tego nie nadają, tylko pierwsze.

Trudno będzie uzyskać zgodę na podłączenie wentylacji autonomicznej łazienki do wentylacji ogólnej w domu, na ułożenie rur kanalizacyjnych i wodociągowych bezpośrednio w korytarzu.

Czteropokojowe mieszkania o powierzchni 64 m2 m lub więcej nie jest już rzadkością, dlatego przebudowa często ma na celu zorganizowanie drugiej łazienki. To, czy będzie to możliwe, zależy od możliwości technicznych. Przypominamy, że nie możesz postawić takiego pomieszczenia nad salonami znajdującymi się poniżej, inspekcja zatwierdzi Twój plan tylko pod warunkiem, że poniżej znajdują się pomieszczenia techniczne.

Projektant, któremu powierzono przebudowę mieszkania, często musi wymyślić sposób na pozbycie się pokojów przechodnich. Wielu najemców jest gotowych nawet zmniejszyć ogólną przestrzeń życiową, jeśli się powiedzie. Dlatego całkiem możliwe jest zastosowanie przegród w jednym z pokoi, co pozwala dodatkowo zorganizować szafę w ogrodzonej części i przybliżyć konfigurację pokoju do właściwego kwadratu.

Wiele przebudów mieszkań czteropokojowych oznacza manipulacje w łazience, na przykład wyburzają prawie wszystkie przegrody, a nawet usuwają drzwi przy wejściu do kuchni. Niewielki fragment korytarza pochłania strefa sanitarna, a przejście do kuchni odbywa się przez salon. Niemal zawsze oddzielająca je ściana jest nośna, więc będziesz musiał przygotować projekt i wzmocnić przegrodę metalowymi konstrukcjami. Wyznaczenie ścian nośnych jest możliwe dzięki starannemu przestudiowaniu dokumentacji i oględzinom konstrukcji, ale ponownie najlepiej pozostawić to profesjonalistom.

W przypadku oryginalnego układu z przyczepą postaraj się zbliżyć konfigurację wszystkich pomieszczeń do normalnego kwadratu.Kilka pokoi może być wykorzystanych odpowiednio jako jadalnia i pokój gościnny, w ogóle nie dotykając sypialni. Do szafy (po jej ogrodzeniu) musisz wejść przez korytarz. Łazienka i toaleta w tym rozwiązaniu nie mogą być ze sobą połączone, ale wyrównanie ścian nadal pozwoli na zwiększenie ich objętości. Część pomieszczenia, która wcześniej była przeznaczona na korytarz, musi być wyposażona we wzmocnioną hydroizolację.

Następnie musisz wizualnie powiększyć powierzchnię mieszkania w następujący sposób:

• Umieszczanie dekoracyjnych konstrukcji płyt gipsowo-kartonowych (najczęściej nisz, stojaków i półek);
• Zwiększając szerokość otworów drzwi i okien lub nadając im konfigurację łukową (w ten sposób można dodać do ¼ powierzchni zewnętrznej);
• Zastosowanie drzwi przesuwnych (taki krok jest szczególnie obiecujący w przypadku pomieszczeń przechodnich);
• Wykończenie lustrzane (dodaje większej oryginalności i wyrafinowania wystrojowi pomieszczenia).

Przy wykańczaniu powierzchni od razu wybierz dominujące kolory, najlepiej beż lub biel. Będą doskonałym tłem dla jasnych i wyrazistych elementów dekoracyjnych.

Niepożądane jest przesycanie wnętrza detalami, nawet jeśli jest ich stosunkowo mało, ale każdy jest maksymalnie przemyślany. Boczne błyszczące powierzchnie również mogą przyczynić się do wizualnej ekspansji przestrzeni, ale nie są zbyt praktyczne, przynajmniej na korytarzu.

Im więcej światła, tym lepiej; optymalnym rozwiązaniem jest prawie zawsze zastosowanie, wraz z centralnym żyrandolem, lamp pomocniczych skierowanych w określone miejsce. Odpowiednie jest, aby mieszkania strefowe przekształcone w kawalerki, organizując małe podium lub skupiając uwagę na różnych częściach ze względu na różnorodność podłóg. Inne dobre ruchy akcentujące to zastosowanie dekoracyjnych świateł i różnorodności kolorów paneli ściennych lub tapet w różnych miejscach.

Postaraj się, aby sufit był jak najjaśniejszy. Im bardziej jego kolor jest zbliżony do czystej bieli, tym korzystniejszy będzie projekt. Sufity wielopoziomowe z płyt gipsowo-kartonowych, wyposażone w dodatkowe lampy, wydają się nieco wyższe niż zwykle. Nie należy nadużywać luster, ponieważ przy ich nadmiarze, zamiast powiększać pomieszczenie, uzyskuje się bardzo nieprzyjemny efekt emocjonalny i znacznie trudniej będzie o nie dbać.

Jeśli projekty przebudowy muszą być przestrzegane tak ściśle, jak to możliwe, dekoracja ulepszonej przestrzeni jest znacznie swobodniejsza. Można zastosować najróżniejsze, najbardziej oryginalne rozwiązania i elementy dekoracyjne, o ile wpisują się w ogólną koncepcję i pozwalają na poszerzenie przestrzeni, podniesienie sufitów. W razie jakichkolwiek wątpliwości natychmiast skonsultuj się ze specjalistą.

W tym filmie znajdziesz recenzję wideo z ciekawymi pomysłami na remont i przekształcenie mieszkania.