Rozbudowa balkonu

Poszerzenie balkonu to legalny i dość prosty sposób na zwiększenie powierzchni mieszkania. Oczywiście nie zwiększy się o 5-10 metrów kwadratowych, ale wystarczy, aby przestać przechowywać stare narty i zjedzone przez mole swetry na balkonie i pomyśleć o gabinecie, placu zabaw lub domowej szklarni.

Wybór sposobu powiększenia powierzchni na balkonie zależy od rodzaju balkonu i jego wielkości, wysokości stropu, aktualnego stanu eksploatacyjnego, ostatecznego celu przebudowy.

Według rodzaju konstrukcji wyróżnia się balkony:

• Na belkach wspornikowych. Płyta nośna jest podparta belkami stalowymi, które są zagłębione w ścianę elewacji budynku na 40-50 cm. Stosowany głównie w domach starej fundacji. ...

• Na płycie konsoli. Płyta nośna żelbetowa jest niejako „zaciśnięta” pomiędzy górną i dolną częścią ściany elewacyjnej. Ten projekt można zmienić tylko w domach murowanych. Nowoczesne budynki z betonu komórkowego i bloczków ceramicznych mogą nie wytrzymać dodatkowego obciążenia, wtedy konstrukcja się zawali.

• Na podporach zewnętrznych... Płyta balkonowa jest podparta od dołu za pomocą wsporników lub słupów. Ta metoda jest wygodna, ponieważ pozwala znacznie zwiększyć powierzchnię balkonu, jednak istnieje możliwość, że fundament kolumn lub elewacji zacznie się nierównomiernie osiadać, co doprowadzi do krzywizny budynku . Drugą wadą jest to, że kolumny można montować tylko na wysokości 1-2 pięter.

• Dołączony, przymocowany, zamontowanyJest to nowoczesny rodzaj balkonów, które można „przymocować” do gotowego już budynku za pomocą podpór i słupków przednich.

• Balkony-loggie. Takie balkony znajdują się w połowie wewnątrz pomieszczenia, a w połowie wystają poza krawędź ściany elewacyjnej. Można je również zwiększyć na kilka sposobów, ale takie projekty są trudniejsze do skoordynowania i wdrożenia, ponieważ rekonstrukcja balkonu-loggii może wpływać na ściany nośne i bardzo różni się od rekonstrukcji pełnoprawnego balkonu lub loggii .

Dopuszczalne zmiany zależą od możliwości konkretnego rodzaju balkonu i jego położenia powyżej poziomu fundamentu. Równie ważna jest ocena aktualnego stanu technicznego pomieszczenia oraz tego, czy płyta wytrzyma dodatkowy ciężar nadbudowy.

Można je budować na kilka sposobów: wzdłuż parapetu i wzdłuż podstawy płyty.

Rozbudowa według technologii „Klondike”, odbywa się podczas przeszklenia balkonu nadstawką. Ta metoda wymaga mniej czasu i pieniędzy i może być przeprowadzona bez zmian prawnych. Jego istota polega na tym, że metalowe profile (konstrukcje kanałów i narożników) są przyspawane do istniejącej balustrady, na której montowany jest zdalny parapet o szerokości od 10 do 35 cm.

Możesz użyć parapetu według własnego uznania, jest wystarczająco mocny i niezawodny i wytrzyma wszelkie manipulacje.Ciężar konstrukcji jednoczęściowej zależy od rodzaju materiałów użytych do przeszklenia. Jeśli jest to rama PCV i okna z podwójnymi szybami, metoda ta jest odpowiednia tylko dla balkonu w idealnym stanie technicznym. Nawet balkon w domu o starym fundamencie można przeszklić profilem aluminiowym.

Ponieważ profile aluminiowe i duraluminium należą do przeszkleń zimnych (czyli utrzymują niewielką różnicę w stosunku do ujemnych temperatur na zewnątrz), balkon wykorzystywany jest jako pomieszczenie sezonowe. Latem może służyć jako miejsce na rodzinne herbatki, boisko sportowe czy miejsce do spania dla gości, a zimą idealnie sprawdzi się do przechowywania roślin konserwatorskich i hodowlanych.

Bardziej czasochłonny i kosztowny proces, w większości przypadków wymagający rozwiązania kwestii prawnych.

Istnieją trzy opcje:

• Technologia motyla... Zakłada zwiększenie powierzchni dzięki zamontowaniu podwójnych szyb po bokach balkonu pod kątem 45 stopni. Powierzchnia użytkowa praktycznie się nie zwiększa, ale do mieszkania zaczyna wnikać więcej światła, a parapet można wysunąć w lewo i w prawo. Rozbudowa jest możliwa z jednej lub obu stron, ale wersja symetryczna jest bardziej estetyczna.

• Technologia na wynos... Najlepsza opcja na zwiększenie rzeczywistej powierzchni balkonu o jedną trzecią. Montaż podpór jest możliwy zarówno po najszerszej stronie attyki, jak i wzdłuż wszystkich trzech.

• Połączona technologia... Połączenie „Butterfly” i „Carrying out” wygląda pięknie i daje duży wzrost powierzchni. W tym przypadku najszersza część płyty jest zwiększona o jedną trzecią, a po bokach instalowane są skośne okna, tworząc trapez.

Proces ekspansji u podstawy płyty składa się z następujących etapów:

1. Czyszczenie balkonów. Przede wszystkim trzeba zwolnić miejsce do pracy, aby odpowiednio ocenić stan techniczny balkonu, wyjąć rzeczy, wyeliminować usterki, które powstały podczas budowy domu.
2. Jeżeli naprawa jest przeprowadzana bez udziału specjalistów, przed rozpoczęciem pracy należy zapewnić środki bezpieczeństwa;
3. Demontaż oszklenia i balustrady, jeśli występują;
4. Rozbudowa bazy według wybranej metody. Na tym samym etapie montowany jest daszek do balkonów na ostatnim piętrze;
5. Montaż poręczy;
6. Instalacja ramy;
7. Przeszklenie balkonu;
8. Prace wykończeniowe wewnątrz i na zewnątrz balkonu;
9. Czyszczenie odpadów budowlanych.

Ogólnie proces rozbudowy balkonu nie jest trudny. Jego główne etapy można zobaczyć na poniższym filmie:

Zmiana układu to delikatna sprawa. Wymaga poważnego podejścia i przestudiowania prawnej strony problemu. Często pojawiają się wątpliwości, czy możliwe jest zwiększenie powierzchni balkonu bez zgody odpowiednich władz? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jak drastyczne zmiany są planowane. Na przykład, aby powiększyć przestrzeń o 30 cm lub mniej, takie pozwolenie nie jest wymagane, a wszystkie inne zmiany są przeprowadzane wyłącznie na podstawie prawnej, ponieważ są uważane za przebudowę mieszkania.

Jeśli nie ma czasu i chęci, możesz ograniczyć się do wizualnego zwiększenia przestrzeni o trzy dziesiątki centymetrów, ale może to nie być opłacalne. Przed przystąpieniem do realizacji pomysłu należy dokładnie rozważyć możliwe koszty w obu przypadkach oraz możliwe korzyści. Często okazuje się, że wygrywa długoletnia procedura rejestracji zrekonstruowanej przestrzeni mieszkalnej z rejestracją wszystkich dokumentów.

Po podjęciu decyzji o przebudowie konieczne staje się przygotowanie pakietu dokumentów, które pozwolą uzyskać zgodę administracyjną na naprawę.

• Przede wszystkim należy zgłosić w miejskim wydziale architektury chęć przeprowadzenia poważnych napraw. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek o pozwolenie na opracowanie projektu przebudowy zgodnie z ustalonym modelem i przedłożyć go specjalnej komisji do rozpatrzenia. Komisja podejmie decyzję w ciągu 30 do 90 dni roboczych. Ten schemat dotyczy mieszkań zlokalizowanych na 2. piętrze i wyżej. W przypadku nieruchomości na poziomie parteru, w których przebudowa wiąże się z budową fundamentu, projekt będzie musiał być skoordynowany z organizacjami zarządzającymi działką pod budynkiem mieszkalnym.

• Po otrzymaniu odpowiedzi twierdzącej i potwierdzeniu jej pisemną zgodą, przychodzi kolej na kolejny etap.... Oznacza to skontaktowanie się z organizacją projektową specjalizującą się w opracowywaniu projektów w celu zmiany układu lokali mieszkalnych.

• Gotowy projekt musi być uzgodniony z organizacją przeciwpożarową, służbą sanitarno-epidemiologiczną, Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych. Jeśli zostanie zatwierdzony przez wszystkie władze, właściciel mieszkania otrzyma nakaz rozpoczęcia prac remontowo-budowlanych.

• Prace prowadzone są ściśle według planu. Wszelkie odstępstwa od tego będą wymagały wniosków technicznych dotyczących dopuszczalności i bezpieczeństwa oraz nowego przeglądu projektu, który potrwa kilka miesięcy i może nie zostać zatwierdzony. Po zakończeniu przebudowy zapraszana jest specjalna komisja, składająca się z pracowników rady miejskiej, członków służby komunalnej, przedstawicieli organizacji projektowej, którzy brali udział w opracowaniu projektu.

Następnie WIT ustala nowy układ i materiał filmowy w dokumentach dotyczących nieruchomości. Zmiany powierzchni dokonywane są w planie mieszkania. Jeśli pominiesz ten etap, sprzedaż nieruchomości po przebudowie będzie dość problematyczna.

Prawo i Kodeks Mieszkaniowy zawierają przepisy regulujące budowę nielegalnych budynków. Z reguły zmiany te ujawniają się albo przy próbie sprzedaży nieruchomości, albo gdy administracja otrzymuje skargi od sąsiadów, którym w jakiś sposób przeszkadza przebudowa.

Mniejszym złem będzie potrzeba legitymizacji zmiany. Jest to proces długotrwały, trwający od 3 miesięcy do 6 miesięcy, podczas którego właściciele nieruchomości ryzykują więcej niż jeden nerw.

Ostateczna lista składa się z następujących pozycji:

• Oświadczenie właściciela nieruchomości ze wskazaniem planowanych prac i trybu ich realizacji;
• Dokumenty potwierdzające, że nieruchomość jest własnością (musi być poświadczona przez notariusza);
• Również poświadczona zgoda pełnoletnich właścicieli nieruchomości oraz osób na stałe w niej zamieszkujących;
• Projekt przebudowy z kopią licencji organizacji, która przeprowadziła jego rozwój;
• Wniosek o zadowalającym stanie technicznym, poparty licencją organizacji, która zatwierdziła zmiany;
• Szereg dokumentów z WIT, w tym plan budynku mieszkalnego i objaśnienia do projektu architektonicznego. Jeżeli zmiany planistyczne zostały już wprowadzone wcześniej, powinny być również odzwierciedlone w certyfikatach;
• Certyfikaty od autoryzowanych organizacji: APU, SES, Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, DEZ, HOA, Ekspertyzy Państwowe.

W procesie tworzenia należy wziąć pod uwagę, że każda zmiana wyglądu budynku mieszkalnego jest przebudową, którą przeprowadza się w celu poprawy warunków życia. Większość zmian dokonanych w konfiguracji mieszkania i jego wyglądzie architektonicznym musi być uzgodniona i musi być zatwierdzona we wszystkich przypadkach.

Istnieje ryzyko, że główne zmiany nie zostaną zatwierdzone, dlatego należy wziąć pod uwagę kilka szczegółów:

• Im bardziej złożone zmiany zostaną wymyślone, tym więcej trudności pojawi się z ich koordynacją;
• Przebudowa balkonu nie powinna mieć odzwierciedlenia w sąsiednich pomieszczeniach. Jeśli budynek doprowadzi do pojawienia się pęknięć na ścianach mieszkania z dolnego piętra, będzie musiał zostać zdemontowany. Jeśli płyta, która po rozbudowie za bardzo wystaje, uniemożliwia dopływ światła do sąsiedniego balkonu, trzeba ją będzie zdemontować. Losy balkonów też są dość oczywiste, co w pewien sposób przeszkadza lokatorom z sąsiednich mieszkań;
• Do zatwierdzenia prostego układu wystarczy szkic odzwierciedlony w planie piętra WIT, a złożony wymaga całego projektu;
• Zabroniony jest całkowity demontaż elementów nośnych i nośnych;
• Zabronione jest izolowanie balkonu poprzez instalowanie grzejnika lub innych urządzeń grzewczych na ścianach sąsiadujących z sąsiadami;
• Nie ma sensu budowanie planu renowacji budynku, który czeka na rozbiórkę w ciągu najbliższych trzech lat;
• Projekt, który negatywnie wpłynie na wygląd elewacji lub naruszy bezpieczeństwo przeciwpożarowe, nie zostanie zatwierdzony;
• Niemal niemożliwe jest uzyskanie zgody na remont balkonu w budynku, który jest uważany za zabytek historyczny;
• Projekt przebudowy, który został opracowany w organizacji projektowej (PO), prowadzącej działalność koncesjonowaną, ma moc prawną. W przeciwnym razie nie może być przyjęty do rozpatrzenia i uzgodniony;
• Do czasu rozpoczęcia prac planistycznych oprogramowanie ma obowiązek przekazać właścicielowi nieruchomości pisemną opinię o aktualnym stanie eksploatacyjnym balkonu;
• W przypadku naruszenia integralności elementów nośnych i nośnych wymagana jest umowa z autorem projektu budynku mieszkalnego (instytut naukowo-badawczy o znaczeniu miejskim);
• Czas trwania i budżet zatwierdzenia zależy od charakteru zmian, materiału filmowego pomieszczenia, wysokości podłogi i innych czynników.

Zwiększenie powierzchni balkonu bez zaangażowania specjalistów jest przedsięwzięciem trudnym, ale wykonalnym. Do jej wykonania potrzebne są: umiejętność pracy ze spawarką, znajomość podstawowych właściwości materiałów (w szczególności wytrzymałości i właściwości konstrukcji metalowych), znajomość podstaw bezpieczeństwa wykonywania pracy na poziomie powyżej pierwsze piętro.

W każdym razie powinieneś zacząć od projektu. Jakiekolwiek zmiany – szeroki parapet pod donice czy przekształcenie balkonu w salon – muszą być przeprowadzone legalnie. Jeśli nie ma czasu i chęci wbijania progów mieszkań i organizacji komunalnych i administracyjnych, możesz ograniczyć się do zwiększenia powierzchni balkonu o 30 cm.

Następnie przychodzi kolej na standardowe procedury przygotowania balkonu do przebudowy. Wszystko zaczyna się od gruntownego sprzątania, a kończy na demontażu starego parapetu.

Parapet jest przecięty prawie całkowicie. Możesz zostawić 30-40 centymetrów długości listew łożyskowych, które są potrzebne do spawania nowej ramy. Następnie na ścianę elewacji budynku mocowana jest prostokątna rama - nowa konstrukcja nośna balkonu.

Przede wszystkim górna i dolna metalowa rura są instalowane równolegle do siebie. Kładą długość przedłużonej podłogi. Najczęściej, aby uniknąć trudności w koordynowaniu projektu, długość łodygi nie przekracza pół metra.

Następnym krokiem jest zainstalowanie rur pionowych. Montowane są w poprzeczkach w taki sam sposób jak dwie pierwsze i zabezpieczone śrubami kotwiącymi. Następnie w czterech rogach spawana jest metalowa rama. Rezultatem jest jednoczęściowa, monolityczna, niezawodna konstrukcja, która stanowi ramę nowego balkonu.

Sam balkon na zawiasach można już zamontować na ramie. Procedura rozpoczyna się od uformowania dolnej listwy, czyli najpierw budowana jest podłoga.Tworzą go wyprofilowane rury, które układane są prostopadle do pionu elewacji budynku i przyspawane do ramy.

Na umownie wyznaczonym drugim etapie praca odbywa się w płaszczyźnie pionowej. Para pionowych słupków jest instalowana i spawana, na których następnie będzie leżał kontur ramy sufitowej. Po spawaniu cała konstrukcja powinna przypominać równoległościan montowany w ścianie. Jest utrzymywany na miejscu za pomocą mocnych śrub kotwiących i pręta zabezpieczającego umieszczonego u dołu po przekątnej.

Najtrudniejsza część się skończyła. W końcowym etapie montowane są poziome belki nowej attyki, które podtrzymują okna podczas szklenia. W odstępach między belkami poprzecznymi należy przyspawać prowadnice pionowe, niezbędne do mocowania okładziny od wewnątrz i na zewnątrz oraz izolacji. Odległość między prowadnicami to 50-100cm.

Po wyposażeniu elewacji nowego balkonu przychodzi kolej na kolejny żmudny zabieg – przeszklenie balkonu. Co to będzie (zimno czy ciepło) iz jakich materiałów (aluminium, drewno, PCV) zależy od rodzaju i wagi nadbudowy. Jeśli sam w sobie jest masywny, nie należy zwiększać obciążenia belek nośnych i płyty, ograniczając się do profilu aluminiowego. Jeśli warunki pracy pozwalają na użycie cięższych materiałów, które dają „ciepłe” przeszklenie, można zatrzymać się na ramie PCV z podwójnymi szybami o różnych grubościach, zainstalowanymi w różnych odległościach.

Na szczególną uwagę zasługuje przebudowa pomieszczeń dawnego funduszu. Małe „Chruszczow” zostały zbudowane w latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku, więc niektóre z nich należą do mieszkań, co nie jest niezawodne. Nieprawidłowe obliczenia i niska jakość wykonania mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, dlatego profesjonaliści powinni prowadzić prace nad powiększeniem powierzchni balkonu w starym domu od i do.

Jeśli uzyskano pozwolenie na przebudowę, rozbudowa balkonu następuje w takich samych etapach jak w nowym budynku: demontaż starej attyki, montaż wysięgnika, izolacja, przeszklenie, dekoracja wewnętrzna i zewnętrzna balkonu.